מידע לפי סעיף 119 - תיקון 33 לחוק התכנון והבניה

מס' תוכנית	סוג תוכנית	סטטוס	ת. הפקדה	י"פ	תאריך תוקף	י"פ
ג/14690	תוכנית מפורטת	בתוקף	01/01/1900	0	27/03/2006	5511
10120	תוכנית מפורטת	בתוקף	03/09/1998	4677	29/07/1999	4789
ג/330	תכנית מתאר מחוזית	בתוקף	01/01/1900	0	17/12/1989	3724
ג/17872	תוכנית מפורטת	בהפקדה	07/03/2010	6068	25/11/2010	6163

זכויות בניה בתוקף:

גודל מגרש מינימלי	שטחי בניה מירביים					אחוזי בניה כוללים	תכסית
	מעל לכניסה הקובעת		מתחת לכניסה הקובעת		סה"כ שטחי בניה
	עיקרי	שירות	עיקרי	שירות

מספר יח"ד	גובה מבנה	מספר קומות		קווי בנין
		מעל לכניסה הקובעת	מתחת לכניסה הקובעת	קדמי	צידי	צידי	אחורי

אופציות בניה/תכליות

תכליות ושימושים ע"פ תכנית: ג/14690

יבוצעו עפ״י תכניות מאושרות.
הדרכים יבוצעו עפ״י תקן משרר התחבורה.
הדרכים ישמשו לתנועת כלי רכב, הולכי רגל, חניית כלי רבב ומסדרון לתשתיות תת או על קרקעיות כגון אספקת חשמל, מים, ביוב גז, טלפון וניקוז, רשת תאורה, גינון, נטיעות וריהוט רחוב.

בינוי

מבנים קיימים ע"פ תכנית: ג/14690

מבנים קיימים הם מבנים הבנויים כחוק, מכוח תכנית מאושרת הקודמת לתכנית זו ומבנים הקיימים לפני שנת 1965. על מבנים אלו חלות ההוראות הבאות:
א. על מבנה קיים שאים חודר לתחום הדרך ו/או לתחום שטחים ציבוריים רשאית הועדה המקומית לאשר תוספת בניה מכוח תכנית זו. לפי קו המתאר של הבניין הקיים כל תוספת המשנה קו מתאר זה תבנה לפי קווי הבניין הקבועים בתוכנית זו.
ב. מעמדם של מבנים קיימים החורגים מהוראות תכנית זו ואינם מסומנים להריסה יוגדר כמעמד של מבנים חורגים בהתאם להוראות פרק ז' לחוק התכנון והבניה.

מיגון, מקלט ע"פ תכנית: ג/14690

לא יוצא היתר בנייה למבנה בשטח התוכנית אלא אם כן כלול בו מקלט או ממ"ד בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית.

קירות תומכים ע"פ תכנית: 10120

א. קירות תומכים ייבנו באבן לקט מקומית, בגוון האבן המקומית. גודל האבן לא יקטן מכ- 20 ס״מ. לא יותר שימוש באבן לקט אדומה ומחוררת לבניית הקירות התומכים.
ב. גובה קירות תומכים הגובלים בדרך או בשטחים ציבוריים אחרים, לא יעלה על
4.0 מ'. קיר בגובה העולה על 4 מ׳ ידורג במרווח אופקי של 1.5 מ' לפחות בין קיר לקיר.

קירות תומכים ע"פ תכנית: ג/14690

גדרות ע"פ תכנית: ג/14690

גדרות ע"פ תכנית: 10120

תותר הקמת גדרות סורג לאורך גבולות מגרשים. פרט הגדר והחומרים יאושרו ע״י מהנדס המועצה. הקמת הגדר תותר בתנאי שתילת צמחייה מטפסת לאורכה. לא תותר בשום מקרה קמת גדר רשת או תיל לאורך גבולות מגרש הגובלים ברחוב, שביל או שטח ציבורי פתוח.

סידורים לאנשים עם מוגבלויות ע"פ תכנית: ג/14690

קבלת היתר בניה למבני ציבור, לאחר הבטחת סידורים לנכים במבנה ציבור לשביעות רצון מהנדס הועדה המקומית ועפ״י תקנות התכנון והבניה.

מבנים והתקנים נוספים

הידרנטים/כיבוי אש ע"פ תכנית: ג/14690

קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שירות הכבאות ולשביעות רצונם, תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.

חניה

חניה

תקן חניה ע"פ תכנית: ג/17872

החניה תהיה בתחום המגרשים בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה תשמ״ג 1983), או לתקנות התקפות במועד הוצאת ההיתר. תנאי למתן היתר בניה הבטחת מקומות חניה כנדרש בתקנות.

חניה מקורה ע"פ תכנית: ג/14690

מבנה חנייה יהיה חלק משטח הבניין או יבנה בחזית המגרש על גבול השכנים (קו בניין אפס). במבנה חנייה הנבנה נפרד, יהיה הניקוז לתוך המגרש בו הוא נבנה. גובה מקסימלי במבנה חנייה זה יהיה 2.8 מטר.

מבנים להריסה

הריסת מבנים ע"פ תכנית: ג/17872

הועדה המקומית תפעל להריסת המבנים המסומנים להריסה מכוח תכנית זו, לא יאוחר משישה חודשים מיום תחילת תקפה של תכנית זו. תנאי להוצאת היתר בניה במגרש הינו הריסת כל הקירות המסומנים להריסה.

שימור

שטחי עתיקות ע"פ תכנית: ג/17872

בשטח העתיקות לא תותר כל עבודה ללא אישור מרשות העתיקות עפ״י סעיף 29 א׳ לחוק העתיקות תשל״ח.

תשתיות

ביוב ע"פ תכנית: ג/17872

תנאי לקבלת היתר בניה, חיבור למערכת הביוב של הישוב, באישור מהנדס הועדה המקומית ובהתאם לתוכנית ביוב מאושרת ע״י משרד הבריאות והגורמים המוסמכים לכך.

ניקוז ע"פ תכנית: ג/17872

תנאי לקבלת היתר בניה, הבטחת ניקוז כל השטח בתחום התוכנית, באישור מהנדס הועדה המקומית ובאישור רשות הניקוז האזורית.

מים ע"פ תכנית: ג/17872

אספקת מים תהיה מרשת המים המקומית. החיבור לרשת יהיה בתאום ובאישור משרד הבריאות ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

חשמל

חשמל

חשמל ע"פ תכנית: ג/17872

המרחקים האנכיים והמזעריים מקווי חשמל עד לפני כביש סופיים ייקבעו לאחר תאום וקביעת הנחיות עם חברת החשמל.

תחנות טרנספורמציה ע"פ תכנית: 10120

תחנת טרנספורמציה תמוקם בשטחים ירוקים בהתאם לדרישות חברת חשמל.

תחנות טרנספורמציה ע"פ תכנית: ג/14690

מרחק מקו חשמל עילי ע"פ תכנית: ג/17872

איסור בניה מתחת ובקרבת קווי חשמל :
לא יינתן היתר בניה לבניין או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים. בקרבת קווי חשמל עיליים יינתן היתר בניה רק במרחקים המפורטים מטה, מקו אנכי משוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני הקרוב ביותר של קווי החשמל, לבין החלק הבולט או הקרוב ביותר של המבנה:
ברשת מתח נמוך עם תיילים חשופים     3.0 מ׳
בקו מתח נמוך עם תיילים מבודדים וכבלים אוויריים    2.0 מ׳
בקו מתח גבוה עד 33 ק״ו     5.0 מ׳
בקו מתח עליון עד 160 ק״ו (עם שדות עד 300 מטר)    20.0 מטר מציר הקו
בקו מתח על 400 ק״ו (עם שדות עד 500 מטר)     35.0 מטר מציר הקו
מהנקודה הקרובה ביותר לארון רשת     1.0 מטר
מהנקודה הקרובה ביותר לשנאי על עמוד     3.0 מטר

מרחק מכבל תת קרקעי ע"פ תכנית: ג/17872

א. אין לבנות מעל לכבלי חשמל תת קרקעיים ולא במרחק הקטן מ־3 מטר מכבלים מתח גבוה ו- 0.5 מטר מכבלים מתח נמוך.
ב. אין לחפור מעל ובקרבת לכבלי חשמל תת קרקעיים, אלא רק לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת החשמל.

תקשורת

תקשורת ע"פ תכנית: ג/17872

מתקני התקשורת בבניו יותקנו בהתאם להוראות חלק י׳ בתוספת השנייה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאי ואגרות). התש״ל- 1970 ובהתאם להנחיות מהנדס הוועדה המקומית.

תברואה

סילוק אשפה ע"פ תכנית: ג/17872

סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית. לא יינתן היתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בהיתר הבניה. לא יינתן היתר בניה אלא לאחר התחייבות היזם לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר מוסדר.

הפקעות, איחוד וחלוקה

הפקעות, איחוד וחלוקה

הפקעות ורישום שטחים ע"פ תכנית: ג/17872

כל השטחים המיועדים לפי תכנית זו לצורכי ציבור יופקעו עפ״י סעיפים 190,189,188 בפרק ח׳ וירשמו על שם הרשות המקומית עפ״י סעיף 26 לחוק התכנון והבניה.

חלוקה ורישום ע"פ תכנית: ג/14690

חלוקה ע"פ תכנית: ג/14690

חלוקת השטחים בתחום תוכנית זו נסתיימה ונרשמה כחוק.

הוראות לבניה, תעודות ונספחים

הוראות לבניה, תעודות ונספחים

תנאים למתן היתר בניה ע"פ תכנית: ג/17872

א. היתר לתוספת בניה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן הישראלי ת״י 413 יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת בפני רעידות אדמה, ע״פ דרישות ת״י 413 ומילוי אחר התנאים הבאים:
• הגשת חוו״ת המתבססת על אבחון ע״פ תקן ישראל ת״י 413 (הנחיות לעריכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם) בדבר הצורך החיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה.
• על בקשה להיתר כאמור יחולו הוראות נוהל ביצוע בקרה הנדסית לבקשה להיתר הכוללת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה מכוח תמ״א 38 (נספח א׳ לחוזר מנכ״ל משרד הפנים ״עידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ע״פ תמ״א 38 ואמצעים נוספים״ מיום 23 ביוני 2008).
ב. היתר לשינוי שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במכנה לדרישות העמידות לכוחות הססמיים כפי שנקבע בתקן ישראלי ת״י 413 בהתאם לייעודו החדש של המבנה.

פיקוד העורף ע"פ תכנית: ג/17872

לא יוצא היתר בניה למבנה בשטח התוכנית אלא אם כן כלול בו מקלט או ממ״ד בהתאם לתקנות ההתגוננות האזורית.

שירותי כבאות ע"פ תכנית: ג/17872

קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות הכבאות ולשביעות רצונם, תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.

תנאים לביצוע התוכנית ע"פ תכנית: ג/14690

תנאי למתן היתר מכוח תכנית זו, כולל עבודות עפר ופריצת דרכים, יהיה אישור תכניות כוללות לדרכים, מים, ניקוז וחשמל ע"י הרשויות המוסמכות לכך.

תנאים לביצוע התוכנית ע"פ תכנית: 10120

תכנית לביצוע מערכת הכבישים תהווה תנאי לשווק המגרשים באתר.

היטלים ומסים

היטלים ומסים

היטל השבחה ע"פ תכנית: ג/17872

הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק.

כתב שיפוי ע"פ תכנית: ג/14690

כל הוצאות התכנון, לרבות הפיצויים, יחולו על יוזם התוכנית. יוזם התוכנית ימציא לוועדה כתב שיפוי לתביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק ו/או כל דבר אחר, בנוסח שיומצא לו ע״י הוועדה המקומית כתנאי למתן תוקף לתוכנית.