מידע לפי סעיף 119 - תיקון 33 לחוק התכנון והבניה

קשר	גוש	חלקה	מגרש	תכנית
חלקי	15473	42	59	10120
חלקי	15473	43	59	10120
חלקי	15473	50	59	10120
חלקי	15473	120	59	10120
חלקי	15473	122	59	10120
חלקי	15475	25	59	10120
חלקי	15497	68	59	10120

מס' תוכנית	סוג תוכנית	סטטוס	ת. הפקדה	י"פ	תאריך תוקף	י"פ
ג/14690	תוכנית מפורטת	בתוקף	01/01/1900	0	27/03/2006	5511
10120	תוכנית מפורטת	בתוקף	03/09/1998	4677	29/07/1999	4789
ג/330	תכנית מתאר מחוזית	בתוקף	01/01/1900	0	17/12/1989	3724

זכויות בניה בתוקף:

גודל מגרש מינימלי	שטחי בניה מירביים					אחוזי בניה כוללים	תכסית
	מעל לכניסה הקובעת		מתחת לכניסה הקובעת		סה"כ שטחי בניה
	עיקרי	שירות	עיקרי	שירות

מספר יח"ד	גובה מבנה	מספר קומות		קווי בנין
		מעל לכניסה הקובעת	מתחת לכניסה הקובעת	קדמי	צידי	צידי	אחורי

אופציות בניה/תכליות

תכליות ושימושים ע"פ תכנית: 10120

לא ישמשו שום קרקע או בנין שבתחום תכנית זו אלא לתכלית המפורטת בתשריט וכאמור בתנאי תכנית זו כמפורט להלן:
ישמש למעבר וחניית כלי רכב ותשתיות.

בינוי

קירות תומכים ע"פ תכנית: 10120

א. קירות תומכים ייבנו באבן לקט מקומית, בגוון האבן המקומית. גודל האבן לא יקטן מכ- 20 ס״מ. לא יותר שימוש באבן לקט אדומה ומחוררת לבניית הקירות התומכים.
ב. גובה קירות תומכים הגובלים בדרך או בשטחים ציבוריים אחרים, לא יעלה על
4.0 מ'. קיר בגובה העולה על 4 מ׳ ידורג במרווח אופקי של 1.5 מ' לפחות בין קיר לקיר.

גדרות ע"פ תכנית: 10120

תותר הקמת גדרות סורג לאורך גבולות מגרשים. פרט הגדר והחומרים יאושרו ע״י מהנדס המועצה. הקמת הגדר תותר בתנאי שתילת צמחייה מטפסת לאורכה. לא תותר בשום מקרה קמת גדר רשת או תיל לאורך גבולות מגרש הגובלים ברחוב, שביל או שטח ציבורי פתוח.

תשתיות

ביוב ע"פ תכנית: 10120

כל בנין יחובר לרשת ביוב והמים המרכזית של הישוב והמועצה המקומית מנחמיה.
מותר להעביר קווי ביוב ממגרש למגרש במידה ופתרון הנדסי אחר לא ניתן לביצוע. קו הביוב יוצמד במידת האפשר לגבול המגרש. כל פתרונות הביוב יהיו לשביעות רצון הרשויות המוסמכות.

ניקוז ע"פ תכנית: 10120

א. כל היתר בנייה יכלול פתרונות ניקוז מלאים עד גבולות המגרש שיאושרו ע״י משרד מהנדס המועצה המקומית יבנאל. ניקוז רחובות יהיה בחלקו עילי ובעיקרו תת קרקעי באמצעות מתקנים הנדסיים שיתוכננו ויבוצעו ע״י מפתח האתר מותר יהיה להעביר נגר עילי ממגרש למגרש ובסמכות הרשות המקומית לאסור הקמת אלמנטים כלשהם שעלולים למנוע מעבר נגר עילי ממגרש למגרש.
כל פתרונות הניקוז יהיו לשביעות רצון הרשויות המוסמכות.
ב. מפתח האתר והרשות המקומית רשאים להעביר מערכות ציבוריות בתחומי המרווחים החופשיים במגרשים הפרטיים. בעלי המגרשים חייבים לאפשר גישה לתחזוקת מערכות אלו בכל זמן.

מים ע"פ תכנית: ג/330

אספקת המים תהיה מרשת המים המקומית בתנאי המועצה המקומית.

חשמל

חשמל ע"פ תכנית: 10120

א. כל רשת החשמל התקשורת והטלוויזיה תהייה תת קרקעית.
ב. שינויים במערכת חשמל שהעתקתן תידרש עקב ביצוע התכנית, יבוצעו על חשבון יוזמי התכנית או מבצעיה ובתאום מוקדם עם חברת החשמל.

תחנות טרנספורמציה ע"פ תכנית: 10120

תחנת טרנספורמציה תמוקם בשטחים ירוקים בהתאם לדרישות חברת חשמל.

מרחק מקו חשמל עילי ע"פ תכנית: 10120

א. לא יינתן היתר בנייה למבנה או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים. בקרבת קוי חשמל עיליים, יינתן היתר בנייה רק במרחקים המפורטים מטה. הנמדדים מקו אנכי משוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני הקרוב ביותר לבין החלק הבולט ו/או הקרוב ביותר של המבנה, כמפורט להלן:
ברשת מתח נמוך עם תילים חשופים 2 מ'.
ברשת מתח נמוך עם תיילים מבודדים וכבלים אוויריים 1.5 מ'.
בקו מתח גבוה עד 33 ק"ו 5 מ'.
בקו מתח עליון עד 160 ק"ו (עם שדות עד 300 מ') 11 מ'.
בקו מתח עליון עד 400 ק"ו (עם שדות עד 500 מ') 21 מ'.
ב. המרחקים האנכיים המינימליים מקוי חשמל עיליים ועד לפני כביש סופיים יקבעו לאחר תאום עם חברת החשמל.

מרחק מכבל תת קרקעי ע"פ תכנית: 10120

א. אין לבנות בניינים מעל כבלי חשמל תת קרקעיים ולא במרחק הקטן מהמרחקים המפורטים להלן:
3 מ' מכבלים מתח עליון עד 160 ק"ו.
1 מ' מכבלים מתח גבוה עד 33 ק"ו.
0.5 מ' מכבלים מתח נמוך עד 1000 וולט.
ב. אין לתפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיים, אלא רק לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת חשמל.

תברואה

סילוק אשפה ע"פ תכנית: ג/330

פינוי האשפה יעשה במסגרת ההתארגנות האזורית לאתר האשפה האזורי.

הפקעות, איחוד וחלוקה

הפקעות ורישום שטחים ע"פ תכנית: 10120

כל השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו בהתאם למפורט בסעיפים 189, 188 לחוק התכנון והבנייה תשנ״ה וירשמו על שם המועצה המקומית מנחמיה.

חלוקה ורישום ע"פ תכנית: 10120

א. שטח הכלול בתכנית זו יאוחד ויחולק מחדש, בהתאם לחלוקה המוצעת בתכנית זו.
ב. על אף האמור בסעיף א, תותר סטייה של עד 10% בגבולות מגרשים, בתשריט חלוקה לצרכי רישום ובתנאי שהסטייה אינה כרוכה בשינויי יעוד והיא נובעת משיקולים תכנוניים.

הוראות לבניה, תעודות ונספחים

תנאים למתן היתר בניה ע"פ תכנית: 10120

א. כל מגיש בקשה להיתר בנייה יחויב בנטיעת שלשה עצים בוגרים לפחות בתחום
מגרשו. נטיעת העצים תהווה תנאי לקבלת טופס גמר בנייה.    
ב. כל מגיש בקשה יגיש כתנאי להיתר בניה, תכנית פיתוח שטח.

תנאים לביצוע התוכנית ע"פ תכנית: 10120

תכנית לביצוע מערכת הכבישים תהווה תנאי לשווק המגרשים באתר.