מידע לפי סעיף 119 - תיקון 33 לחוק התכנון והבניה

מס' תוכנית	סוג תוכנית	סטטוס	ת. הפקדה	י"פ	תאריך תוקף	י"פ
10120	תוכנית מפורטת	בתוקף	03/09/1998	4677	29/07/1999	4789
ג/330	תכנית מתאר מחוזית	בתוקף	01/01/1900	0	17/12/1989	3724

זכויות בניה בתוקף:

גודל מגרש מינימלי	שטחי בניה מירביים					אחוזי בניה כוללים	תכסית
	מעל לכניסה הקובעת		מתחת לכניסה הקובעת		סה"כ שטחי בניה
	עיקרי	שירות	עיקרי	שירות
							50 %

מספר יח"ד	גובה מבנה	מספר קומות		קווי בנין
		מעל לכניסה הקובעת	מתחת לכניסה הקובעת	קדמי	צידי	צידי	אחורי
2							5

אופציות בניה/תכליות

תכליות ושימושים ע"פ תכנית: 10120

לא ישמשו שום קרקע או בנין שבתחום תכנית זו אלא לתכלית המפורטת בתשריט וכאמור בתנאי תכנית זו כמפורט להלן:
ישמש לבניית בתי מגורים בני קומה אחת או שתיים שיכללו יח״ד אחת או שתיים,
בהתאם לגודל המגרש.

שטחים

גודל מגרש מינימלי (מ"ר) ע"פ תכנית: 10120

גודל מגרש לבניית בית מגורים חד משפחתי לא יקטן מ- 480 מ״ר. גודל מגרש לבניית בית מגורים דו משפחתי לא יקטן מ־ 780 מ״ר.

סה"כ שטחים למטרות עיקריות (אחוזים) - 38.00 % ע"פ תכנית: 10120

סה"כ שטחי בניה (אחוזים) - 38.00 % ע"פ תכנית: 10120

+93 מ"ר.

צפיפות בניה

מספר מבנים במגרש ע"פ תכנית: 10120

על מגרש יותר לבנייה בית מגורים אחד הכולל יח״ד אחת (חד משפחתי) או שתיים (דו משפחתי) בהתאם לגודל המגרש.

יחידות אירוח ע"פ תכנית: 10120

תותר בניית יחידת נופש צמוד לבית המגורים וכחלק בלתי נפרד ממנו. יחידת הנופש לא תחשב כיחידת דיור נפרדת לצורך מנין יחידות הדיור המותרות לבנייה על המגרש ובתנאי ששטחה הכולל של יחידת הנופש לא יעלה על 40 מ״ר והיא תכלול 1-2 חדרים מטבחון ושירותים. במבנה דו משפחתי תותר הצמדת יחידת נופש לכל יחידת דיור בדו משפחתי.

מספר יח"ד - 2.00 יח"ד ע"פ תכנית: 10120

תכסית

תכסית (אחוזים) - 50.00 % ע"פ תכנית: 10120

קווי בנין

מירווח - קדמי (מטר) ע"פ תכנית: ג/330

כמסומן בתשריט.

מירווח - צידי (מטר) 2 - 4.00 מ' ע"פ תכנית: ג/330

מירווח - אחורי (מטר) - 5.00 מ' ע"פ תכנית: ג/330

בינוי

גובה מבנה (מטר) ע"פ תכנית: 10120

א. גובה בנין בעל גג רעפים לא יעלה על 8.5 מ' ממפלס קרקע הקיימת או חפורה בכל נקודה שהיא.
ב. גובה בנין בעל גג שטוח לא יעלה על 7 מי ממפלס קרקע קיימת או חפורה בכל נקודה שהיא.
ג. במגרשי בנייה בהם שיפוע הקרקע עולה על 20% או הפרש הגובה בין מפלס הכביש ומפלס הכניסה הראשית לבית עולה על 2 קומות יהיה זה בסמכותה של הוועדה המקומית לאשר סטייה מקומית מגובה הבניין. בחלקי הבנין המשמשים גישה מחנייה למפלס הכניסה לבית ובתנאי שגובה הבנין בנקודה זו לא יעלה על 10 מי.
קומת שירות תיחשב כקומה לצורך מניין הקומות המותרות.

רום מפלס קובע (מטר, ביחס לגובה פני הים או לגובה פני הקרקע הטבעיים או לגובה הדרך הגובלת) ע"פ תכנית: 10120

מפלס קומת קרקע לא יעלה על 0.5 + מ׳ מהמפלס כמצוין בנספח הבינוי בכל מגרש או, באם לא מצויין המפלס בנספח הבינוי, לא לעלה מפלס קומת הקרקע על 0.5 + - מ׳ ממפלס הקרקע הקיימת כפי שנמסרה בעת שווק ומסירת המגרש למשתכן (מדוד במרכז חתך העובר לאורך המגרש).

מרווח בין בנינים ע"פ תכנית: 10120

מרווחי הבנייה יהיו בהתאם לרשום בתשריט ובנספח הבינוי המצורפים לתכנית ומהווים חלק בלתי נפרד ממנה.

מיגון, מקלט ע"פ תכנית: 10120

מקלט או ממ״ד - יהיה בשטח המינימאלי הנדרש ע״י הג״א ויבנה בהתאם להוראות הג״א שיוצאו מעת לעת. המקלט או החדר המוגן ייבנו כחלק בלתי נפרד מבית המגורים ומאותם חומרים. שטח ממ"ד- 7 מ"ר.

עלית גג ע"פ תכנית: 10120

מותרת עליית גג בחלל גג רעפים. ההתייחסות לעליית הגג מבחינת גובה ושטח
ומספר קומות תהייה כמפורט להלן:
א. שטח עליית הגג לא ייכלל בחישוב אחוזי בנין למטרה עיקרית והיא לא תהווה קומה אם היא מקורה בגג במשופע בכל צדדיו (ללא גמלונים), כאשר בסיס שיפוע הגג מתחיל במפלס תקרת הקומה אותה מקרה גג וכן בתנאי שהגובה, מדוד ממפלס רצפת עליית הגג ועד קודקוד הגג לא יעלה על 2.5 מ׳ נטו ו- 2.8 מ׳ ברוטו.
ב. במידה וגובה עליית הגג עולה על הגובה כמפורט בסעיף אי לעיל או אם היא מותקנת תחת גג דו שיפועי הכולל גמלונים המוגבה ממפלס תקרת הקומה אותה הוא מקרה, תחשב עליית הגג כקומה לכל דבר ושטחה, פרט לשטח האופקי של חלקיה הנמוכים מ- 1.8 מי. ייכלל במניין השטחים המותרים למטרה עיקרית .

גגות ע"פ תכנית: 10120

א. קרוי הבניינים יעשה בגגות שטוחים או בגגות רעפים המשולבים בגגות שטוחים ומרפסות גג.
ב. שיפוע גגות הרעפים לא יקטן מ- 35% ולא יעלה על 75%. לא יותרו גגות רעפים חלקיים ומקריים, או קישוטי רעפים, אלא אך ורק כחלק מתפיסה תכנונית ועיצובית שלמה.
ג. גגות שטוחים שאינם מיועדים לשימוש כמרפסת גג ירוצפו או יחופו ביריעות בידוד ומעליהן תפוזר שכבת חצץ או חלוקי נחל בגוון בהיר.

קומת עמודים/מסד ע"פ תכנית: 10120

מסדים יותרו רק לצורך התאמת הבניין לשיפוע קרקע טבעית. חלל המסד יסגר מכל צדדיו בקירות. קירות המסד ייבנו בבנייה קשה בהמשך לקירות הבית או כחלק מקירות הפיתוח ומאותם חומרים. גובה המסד מדוד ממישור פני הקרקע הקיימת או החפורה בנקודה הנמוכה ביותר ועד תחתית התקרה שמעליו, לא יעלה על 1.8 מ'.

קירות תומכים ע"פ תכנית: 10120

א. קירות תומכים ייבנו באבן לקט מקומית, בגוון האבן המקומית. גודל האבן לא יקטן מכ- 20 ס״מ. לא יותר שימוש באבן לקט אדומה ומחוררת לבניית הקירות התומכים.
ב. גובה קירות תומכים הגובלים בדרך או בשטחים ציבוריים אחרים, לא יעלה על
4.0 מ'. קיר בגובה העולה על 4 מ׳ ידורג במרווח אופקי של 1.5 מ' לפחות בין קיר לקיר.

גדרות ע"פ תכנית: 10120

תותר הקמת גדרות סורג לאורך גבולות מגרשים. פרט הגדר והחומרים יאושרו ע״י מהנדס המועצה. הקמת הגדר תותר בתנאי שתילת צמחייה מטפסת לאורכה. לא תותר בשום מקרה קמת גדר רשת או תיל לאורך גבולות מגרש הגובלים ברחוב, שביל או שטח ציבורי פתוח.

מחסנים ע"פ תכנית: 10120

מחסנים ביתיים וחדרי מכונות ביתיים בגובה שלא יעלה על 2.20 מ'.

חזיתות ע"פ תכנית: 10120

א. חזית בנין הפונה למרווח צדדי הקטן מ- 2.00 מ' תבנה כקיר אטום ללא פתחים. ניתן לשלב בקיר זה בלוקי זכוכית פתחי אוורור עליונים ופתחי וונטות לאוורור שירותים.
ב. חזיתות מבני המגורים יעובדו בגמר איכותי שיאושר ע״י משרד מהנדס המועצה.
ע״ג חזיתות המבנה לא תותר העברת צנרת גלו י יה מכל סוג שהוא. מתקני מיזוג אויר יוסתרו בגומחות מתאימות שיתוכננו לצורך זה.

קולטי שמש על הגג ע"פ תכנית: 10120

מיכלי המים למערכת סולרית יותקנו בתוך הדירות או בתוך חללי גג הרעפים. ע״ג גגות המבנים יורכבו קולטי שמש בלבד שישולבו במישור הגג או באלמנט מסתור אחר.

מספר קומות ע"פ תכנית: 10120

א. מספר הקומות לאורך כל חתכי הבית לא יעלה על שתי קומות + גג רעפים או גג שטוח. קומת שרות תחשב כקומה לצורך מנין הקומות המותרות.
-רשאית הועדה המקומית לאשר סטייה מגובה בניין בתנאים הבאים: במגרשי בנייה בהם שיפוע הקרקע עולה על 20% או הפרש הגובה בין מפלס הכביש ומפלס הכניסה הראשית לבית עולה על 2 קומות יהיה זה בסמכותה של הוועדה המקומית לאשר סטייה מקומית מגובה הבניין. בחלקי הבנין המשמשים גישה מחנייה למפלס הכניסה לבית ובתנאי שגובה הבנין בנקודה זו לא יעלה על 10 מ'.
ב. תותר בניית קומת שרות שתיווצר לצורך התאמת הבניין לשיפוע הקרקע. גובה הקומה לא יעלה על 2.20 מ' ושטחה לא יעלה על 50 מ״ר. ניתן למקם בקומה זו את כל שטחי השרות של הבניין. קומת השרות תחשב כקומה לצורך מנין הקומות המותרות ומעליה תותר קומה אחת בלבד.

מבנים והתקנים נוספים

מבני עזר ע"פ תכנית: 10120

שטחי השרות יבנו בצמוד לבית המגורים וכחלק בלתי נפרד ממנו ומאותם חומרים. ניתן למקם את חללי השרות בקומת שרות. שטח שטחי שרות- 50 מ"ר.

מסתורי כביסה ע"פ תכנית: 10120

ייבנו כחלק אינטגראלי מחזית המבנה. לא יותרו מסתורי כביסה הבולטים ממישור החזית.

חניה

תקן חניה ע"פ תכנית: 10120

מחסן חנייה שייבנה כחלק בלתי נפרד מהחנייה ומאותם חומרים ושטחו לא יעלה על 6 מ״ר ברוטו. (שטח המחסן יתווסף לשטח החנייה).

חניה מקורה ע"פ תכנית: 10120

חנייה מקורה לשתי מכוניות שתבנה במשבצת המיועדת לכך כפי שתתוכנן בתכנית פיתוח האתר. שטח החנייה לא יעלה על 30 מ״ר נטו (מדוד בין קירות פנימיים}. בסמכות הוועדה המקומית לדרוש כי החנייה שלאורך חזית הרחוב תבנה על פי פרט סטנדרטי מחייב שיאושר ע״י משרד מהנדס המועצה או הוועדה המקומית.
שטח חנייה מקורה ומחסן חנייה- 36 מ"ר.

תשתיות

ביוב ע"פ תכנית: 10120

כל בנין יחובר לרשת ביוב והמים המרכזית של הישוב והמועצה המקומית מנחמיה.
מותר להעביר קווי ביוב ממגרש למגרש במידה ופתרון הנדסי אחר לא ניתן לביצוע. קו הביוב יוצמד במידת האפשר לגבול המגרש. כל פתרונות הביוב יהיו לשביעות רצון הרשויות המוסמכות.

ניקוז ע"פ תכנית: 10120

א. כל היתר בנייה יכלול פתרונות ניקוז מלאים עד גבולות המגרש שיאושרו ע״י משרד מהנדס המועצה המקומית יבנאל. ניקוז רחובות יהיה בחלקו עילי ובעיקרו תת קרקעי באמצעות מתקנים הנדסיים שיתוכננו ויבוצעו ע״י מפתח האתר מותר יהיה להעביר נגר עילי ממגרש למגרש ובסמכות הרשות המקומית לאסור הקמת אלמנטים כלשהם שעלולים למנוע מעבר נגר עילי ממגרש למגרש.
כל פתרונות הניקוז יהיו לשביעות רצון הרשויות המוסמכות.
ב. מפתח האתר והרשות המקומית רשאים להעביר מערכות ציבוריות בתחומי המרווחים החופשיים במגרשים הפרטיים. בעלי המגרשים חייבים לאפשר גישה לתחזוקת מערכות אלו בכל זמן.

מים ע"פ תכנית: ג/330

אספקת המים תהיה מרשת המים המקומית בתנאי המועצה המקומית.

חשמל

חשמל ע"פ תכנית: 10120

א. כל רשת החשמל התקשורת והטלוויזיה תהייה תת קרקעית.
ב. שינויים במערכת חשמל שהעתקתן תידרש עקב ביצוע התכנית, יבוצעו על חשבון יוזמי התכנית או מבצעיה ובתאום מוקדם עם חברת החשמל.

תחנות טרנספורמציה ע"פ תכנית: 10120

תחנת טרנספורמציה תמוקם בשטחים ירוקים בהתאם לדרישות חברת חשמל.

מרחק מקו חשמל עילי ע"פ תכנית: 10120

א. לא יינתן היתר בנייה למבנה או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים. בקרבת קוי חשמל עיליים, יינתן היתר בנייה רק במרחקים המפורטים מטה. הנמדדים מקו אנכי משוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני הקרוב ביותר לבין החלק הבולט ו/או הקרוב ביותר של המבנה, כמפורט להלן:
ברשת מתח נמוך עם תילים חשופים 2 מ'.
ברשת מתח נמוך עם תיילים מבודדים וכבלים אוויריים 1.5 מ'.
בקו מתח גבוה עד 33 ק"ו 5 מ'.
בקו מתח עליון עד 160 ק"ו (עם שדות עד 300 מ') 11 מ'.
בקו מתח עליון עד 400 ק"ו (עם שדות עד 500 מ') 21 מ'.
ב. המרחקים האנכיים המינימליים מקוי חשמל עיליים ועד לפני כביש סופיים יקבעו לאחר תאום עם חברת החשמל.

מרחק מכבל תת קרקעי ע"פ תכנית: 10120

א. אין לבנות בניינים מעל כבלי חשמל תת קרקעיים ולא במרחק הקטן מהמרחקים המפורטים להלן:
3 מ' מכבלים מתח עליון עד 160 ק"ו.
1 מ' מכבלים מתח גבוה עד 33 ק"ו.
0.5 מ' מכבלים מתח נמוך עד 1000 וולט.
ב. אין לתפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיים, אלא רק לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת חשמל.

תקשורת

תקשורת ע"פ תכנית: 10120

ארונות חשמל ותקשורת ביתיים יותקנו בקירות החנייה או ישולבו בקירות תומכים עפ״י תכנית פיתוח מפורטת שתאושר ע״י הרשות המקומית והוועדה המקומית.

תברואה

סילוק אשפה ע"פ תכנית: 10120

יהיה זה מסמכותה של הרשות המקומית לחייב את בעלי הבתים להתקין פחי אשפה במקום, באופן, בכמות ובדגם שייקבע על ידה.

הפקעות, איחוד וחלוקה

חלוקה ורישום ע"פ תכנית: 10120

א. שטח הכלול בתכנית זו יאוחד ויחולק מחדש, בהתאם לחלוקה המוצעת בתכנית זו.
ב. על אף האמור בסעיף א, תותר סטייה של עד 10% בגבולות מגרשים, בתשריט חלוקה לצרכי רישום ובתנאי שהסטייה אינה כרוכה בשינויי יעוד והיא נובעת משיקולים תכנוניים.

הוראות לבניה, תעודות ונספחים

תנאים למתן היתר בניה ע"פ תכנית: 10120

א. כל מגיש בקשה להיתר בנייה יחויב בנטיעת שלשה עצים בוגרים לפחות בתחום
מגרשו. נטיעת העצים תהווה תנאי לקבלת טופס גמר בנייה.    
ב. כל מגיש בקשה יגיש כתנאי להיתר בניה, תכנית פיתוח שטח.
ג. היתרי בנייה בשטח התכנית יינתנו רק על סמך תכנית מדידה עדכנית, (לא יותר מחצי שנה) שתוכן ע״י מודד מוסמך ותכלול טופוגרפיה וסימון כל העצמים הנמצאים בשטח כולל סימון עצים.

תנאים לביצוע התוכנית ע"פ תכנית: 10120

תכנית לביצוע מערכת הכבישים תהווה תנאי לשווק המגרשים באתר.