מידע לפי סעיף 119 - תיקון 33 לחוק התכנון והבניה

מס' תוכנית	סוג תוכנית	סטטוס	ת. הפקדה	י"פ	תאריך תוקף	י"פ
ג/18982	תוכנית מפורטת	בתוקף	11/09/2016	7338	13/12/2017	7640
ג/11706	תוכנית מפורטת	בהפקדה	20/06/2002	5020	20/06/2002	0

זכויות בניה בתוקף:

גודל מגרש מינימלי	שטחי בניה מירביים					אחוזי בניה כוללים	תכסית
	מעל לכניסה הקובעת		מתחת לכניסה הקובעת		סה"כ שטחי בניה
	עיקרי	שירות	עיקרי	שירות

מספר יח"ד	גובה מבנה	מספר קומות		קווי בנין
		מעל לכניסה הקובעת	מתחת לכניסה הקובעת	קדמי	צידי	צידי	אחורי

אופציות בניה/תכליות

תכליות ושימושים ע"פ תכנית: ג/11706

בתחום אזור התעסוקה תתווינה דרכים פרטיות אשר ישרתו את התנועה (רכב והולכי רגל) ואת הנגישות למגרשים. בתחום הדרך יותרו חניה, נטיעות, פיתוח ומתקני דרך. תותר הטמנת תשתיות בתחום הדרך.

בינוי

מיגון, מקלט ע"פ תכנית: ג/11706

יתוכנן ויבוצע ע״פ הנחיות ותקנות פקוד העורף - ובאישורם.

מבנים והתקנים נוספים

הידרנטים/כיבוי אש ע"פ תכנית: ג/11706

קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שרות הכבאות ולשביעות רצונם, תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.

תאורת חוץ ע"פ תכנית: ג/11706

תאורה תבוצע בתחום האתר ע״פ דרישות הביטחון ותכניות הפיתוח.

חניה

חניה ע"פ תכנית: ג/11706

א. החניה תהיה בתחום המגרשים בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ״ג 1983, או לתקנות התקפות במועד הוצאת ההיתר. תנאי למתן היתר בניה, הבטחת מקומות חניה כנדרש בחוק.
ב. כמו כן תותר חניה בתחום התכנית, בשטחים שייעודם חניה.

תשתיות

ניקוז ע"פ תכנית: ג/11706

א. תנאי לקבלת היתר בניה, הבטחת ניקוז כל שטח בתחום התכנית, באישור מהנדס הועדה המקומית ובאישור רשות הניקוז האזורית.
ב. יש לבנות תעלת הגנה מצפון וממערב לאתר התכנית. הקריטריונים לתכנון תעלת ההגנה יקבעו בשלב התכנון המפורט לביצוע תוך תיאום עם בעלי הבריכות.
ג. בתכנון המפורט לביצוע יש לבדוק האם עמוד המים שבמאגר הסמוך יכול להשפיע על יציבות הקרקע בתחום התכנית.

מים ע"פ תכנית: ג/11706

א. אספקת מים תהיה מרשת המים המקומית.
ב. החיבור לרשת יהיה באחריות היזם בתאום ובאישור משרד הבריאות ובאישור הרשות המקומית ומהנדס הועדה המקומית.

חשמל

חשמל ע"פ תכנית: ג/11706

א. המעברים והחיבורים של החשמל למבנים יהיו תת קרקעיים. רשת החשמל אל האתר תהיה על קרקעית.
ב. המרחקים האנכים והמינימליים מקווי חשמל עד לפני כביש סופיים יקבעו לאחר תאום וקביעת הנחיות עם חברת חשמל.

מרחק מקו חשמל עילי ע"פ תכנית: ג/11706

לא יינתן היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים. בקרבת קווי חשמל עיליים יינתן היתר בניה רק במרחקים המפורטים מטה מקו אנכי משוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני והקרוב ביותר של קווי החשמל לבין החלק הבולט ו/או הקרוב ביותר של המבנה.
ברשת מתח נמוך עם תילים חשופים 2.0 מ׳.
ברשת מתח נמוך עם תילים מבודדים וכבלים אוויריים 5 מ'.
מ׳ בקו מתח גבוה עד 33 ק״ו 5 מ׳.
בקו מתח גבוה עד 160 ק״ו (עם שדות עד 300 מ׳) 11 מ׳.
בקו מתח גבוה עד 400 ק״ו (עם שדות עד 500 מ׳) 25 מ׳.
חערה:
במידה ובאזור הבניה ישנם קווי מתח עליון/מתח על בנויים עם שדות גדולים יותר, יש לפנות לחברת החשמל לקבלת מידע ספציפי לגבי המרחקים המינימליים המותרים.

מרחק מכבל תת קרקעי ע"פ תכנית: ג/11706

אין לבנות מבנים מעל כבלי חשמל תת־ קרקעיים ולא במרחק הקטן:
מ- 3 מ׳ מכבלים מתח עליון עד 160 ק״ו.
מ- מ׳ מכבלים מתח גבוה עד 33 ק״ו.
מ- 0.5 מ' מכבלים מתח נמוך עד 1000 וולט.
ואין לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיים אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת חשמל.

תקשורת

תקשורת ע"פ תכנית: ג/11706

רשת התקשורת (למעט מתקני שידור וקליטה) המעברים והחיבורים למבנים יהיו תת־ קרקעיים. תותר הצבת מתקני שידור וקליטה על גגות הבניינים באישור המשרד לאיכות הסביבה.

תברואה

סילוק אשפה ע"פ תכנית: ג/11706

לא יינתן היתר בניה בשטח התכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בהיתר הבניה.
א. יובטחו דרכי הטיפול באשפה שימנעו היווצרות ריחות, מפגעי תברואה ומפגעים חזותיים. סילוק האשפה יעשה לאתר מוסדר שתקבע המועצה האזורית ובהתאם לכל דין.
ב. פסולת בנין תפונה ע״י היזם לאתר מוסדר שיקבע ע״י המועצה האזורית כתנאי למתן היתר בניה.

איכות סביבה

זיהום אויר ע"פ תכנית: ג/11706

יש לנקוט בכל האמצעים למניעת פליטת אבק מעבודות החפירה בשלבי ההקמה של הפרויקט.

הנחיות סביבתיות ע"פ תכנית: ג/11706

א. כל השימושים בתחום התכנית יעמדו בדרישות תכנוניות וטכנולוגיות המבטיחות מניעת מפגעים סביבתיים ועמידה בהוראות דיני איכות הסביבה. הרשויות המוסמכות תהיינה רשאיות להגביל ולאסור כניסת פעילויות עוסקים למניעת חריגה מהתקנים הסביבתיים הקבועים בדין.
ב. בפרויקט זה ישמרו התקנים הסביבתיים המקובלים בארץ.
ג. מגבלות לסביבה הסמוכה- יש לדאוג לרצועת הפרדה בין פארק התעסוקה לבין סוללות המאגרים/בריכות הדגים למטרות תחזוקה, ניקוז ודרכי שירות לדייגים.

תקנות איכות הסביבה ע"פ תכנית: ג/11706

התניות בדבר נקיטת אמצעים למניעת זיהומי אויר מים וקרקע, רעש ופסולת ההתניות הינן:
א. חיוב כל חוכר במעמד חתימת החוזה לעמוד בתקנים הנדרשים ע״י מנהלת הפארק, שיהיו התקנים הנדרשים עפ״י חוקי, דיני ותקנות איכות הסביבה בכלל הנושאים הסביבתיים.
ב. אכיפת החוקים והתקנות של איכות הסביבה על החוכרים השונים ע״י המנהלת, באופן שוטף.
ג. נקיטת אמצעי המניעה יהיו באחריות כל חוכר ועל חשבונו.

שלבים

שלבי ביצוע/תקפות התכנית ע"פ תכנית: ג/11706

א. מועד משוער לביצוע התכנית תוך 5 שנים מיום מתן תוקף לתכנית. ניתן לבצע את התכנית בשלבים.
ב. קבלת היתר בניה למרכז המבקרים מהווה תנאי להוצאת היתר בניה בתחום שטחים ומגרשים בשטח המיועד לתעסוקה וסחר. קבלת תעודת גמר למרכז המבקרים מהווה תנאי לקבלת תעודת גמר ואישור אכלוס בתחום שטחים ומגרשים בשטח המיועד לתעסוקה וסחר.
ג. ביצוע הפרויקט מותנה בסלילת כביש 667 לפחות בחלקו המקשר את דרך מקומית מס׳ 669 עם צומת דרך 667 ודרך הגישה לאתר.

הפקעות, איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה ע"פ תכנית: ג/11706

א. התכנית כוללת בין היתר, הוראות בדבר איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים עפ"י סימן ז׳ לפרק ג' לחוק, בהתאם למצוין בתשריט, למעט הדרכים הציבוריות ואזור הגשר שעליהם יחולו הוראות סעיף הפקעות.
ב. התכנית מאפשרת איחוד מגרשים ו/או חלוקה נוספת למגרשי בניה בהתאם לגודל המגרש המינימלי המצוין בטבלת הזכויות, באמצעות תשריט איחוד או חלוקה לפי פרק ד׳ לחוק.
ג. חלוקה חדשה ו/או איחוד חלקות לפי הוראות תכנית זו, עפ״י סעיף 143, תאושר ע״י הועדה המקומית באמצעות תשריט חלוקה ו/או איחוד לצרכי רישום.

הפקעות ורישום שטחים ע"פ תכנית: ג/11706

מקרקעי ישראל כהגדרתם בחוק יסוד מקרקעי ישראל והמיועדים לצרכי ציבור כהגדרתם בסעיף 188(ב) לחוק התכנון והבניה יוחכרו לרשות המקומית, או יופקעו ע״י הוועדה המקומית והכל ע״פ הנחיות היועץ המשפטי לממשלה בנושא הפקעות מקרקעי ישראל.

רישום ע"פ תכנית: ג/11706

תוך חודשיים מיום תחילת תקפה של התכנית הכוללת חלוקה חדשה, יש להעביר למוסד התכנון שאישר תכנית זו, תשריט חלוקה לצרכי רישום וזאת בהתאם להוראות סעיף 125 לחוק התכנון והבניה.

הוראות לבניה, תעודות ונספחים

תעודת גמר/איכלוס ע"פ תכנית: ג/11706

לא תותר כניסת שוכר לפארק אשר עיסוקו אינו תואם את התכליות והשימושים שבתקנון התכנית.
לא ינתנו תעודות גמר ולא יאוכלסו המבנים כל עוד לא הושלם ביצוע פתרון לטיפול בשפכים ופסולת בהתאם להוראות שנקבעו בתיקון מס׳ 20 לתמ״מ 2 ובתכנית זו.

תנאים למתן היתר בניה ע"פ תכנית: ג/11706

בנוסף לתכנית הבינוי המנחה המהווה חלק ממסמכי התכנית תידרש כתנאי להוצאת היתר בניה- הכנת תכנית בנוי ופיתוח מפורטת באישור ועדה מקומית. התכנית תקבע הסדרי חניה, חלוקה לתת מתחמים ו/או מגרשים (בהתאם למגבלות המפורטות בטבלת זכויות והוראות בניה, לעניין גודל מגרש מיני׳) לשימושים השונים ותקבע מערכת גבהים
והוראות פיתוח.

עיצוב נופי ע"פ תכנית: ג/11706

תוכן תכנית בנוי ועיצוב נופי למניעת פגיעה בנוף, לצמצום הפגיעה ההכרחית עקב עבודות הביצוע ולשיקום נוף. תיאסר כל חריגה מקווי הדיקור של הכביש. יאסר שימוש בשטחים טבעיים לדרכי שירות לצורך הביצוע, מחנות עבודה וכד. הגישה אל האתר בעת הביצוע תהיה על גבי דרכים קיימות. עבודות השיקום הנופי יכללו חפוי מדרונות המילוי והחפירה בקרקע מקומית ושיקומן בצומח מזנים מקומיים בלבד. תמנע כל פגיעה בערוץ נחל בזק והצומח שבתוכו. עיצוב מדרונות המילוי יהיה כדוגמת מדרונות החוואר הטבעיים.

הוראות מיוחדות ע"פ תכנית: ג/11706

א. אין יעוד לתעשייה בתכנית. האתר הוא פארק תעסוקה וסחר.
ב. מנגנון בדיקה ובחינת בקשות להיתרים:
בשלב הדיון בהיתרי הבניה של כל עסק שקיבל אישור ראשוני לאכלוס, תקבע המנהלת בשיתוף המחלקה לאיכות הסביבה במועצה האזורית תנאים מיוחדים שעל העסק יהיה לעמוד בהם. בקרת העסקים בפארק התעסוקה והסחר (בהיבט הסביבתי) תקוים באופן שוטף ע״י המנהלת ותסוכם אחת לשנה, לקראת חידוש רישיון העסק.

מנהלת האתר ע"פ תכנית: ג/11706

א. יופעל מערך ניטור שיכלול בקרת שפכים.
ב. הניטור יבוצע ע״י מנהלת פארק התעסוקה והסחר.
ג. המנהלת אחראית לדווח שנתי למחלקה לאיכות הסביבה של המועצה האזורית וכן לדווח מידי על כל אירוע חריג.
ד. תכנון מערכות התשתית בתחום התכנית יבחן תקלות אפשריות ופתרונות.
ה. המנהלת אחראית לטיפול והסדרה מידית של כל תקלה בתחום התכנית.
ו. מנהלת פארק התעסוקה והסחר הינה הגוף המנהל את הפארק ברמה התפעולית המיטבית, באספקטים פיזיים־ חזותיים, טכניים, אספקטים של איכות חיים, איכות סביבה ושירותים התומכים בפעילויות שבפארק. המנהלת תדאג להקמת והפעלת הפארק עפ״י כל המחויבויות והתנאים הנדרשים ע״י הרשויות עפ״י חוק ועפ״י ההסכמים שיערכו.
המנהלת תקיים יחידה לאיכות סביבה אשר תכלול מומחים לאיכות סביבה וכן מערך פיקוח בקרה וניטור שיקיים מערך מסודר ורציף של ביקורת ואכיפה של תנאי ותקני איכות הסביבה. המנהלת תפעיל מנגנון של בדיקה ועמידה בתנאי סף של כל עסק שירצה לשכור קרקע או מבנה בתחום הפארק. תנאי הסף הסביבתיים תואמים את התנאים לרישיון עסק של התכליות והשימושים המותרים בתחום הפארק ובנוסף, כל עסק/גוף אשר ישכור קרקע בתחום הפרויקט, יחויב לחתום על הסכם שכירות אשר יבטיח את הקמת העסק והפעלתו על פי הקריטריונים הבאים:
1. נקיטת אמצעים תכנוניים, הנדסיים תפעוליים ומנהליים למניעת זיהום מקורות מי התהום ונהר הירדן.
2. נקיטת אמצעים הנדסיים תפעוליים ומנהליים כדי לעמוד בתקני הפליטה למניעת זיהום אויר בהתאם לתקני המשרד לאיכותה סביבה התקפים היום או תקנים חמורים יותר שיקבעו במשך הזמן.
3. הפסולת המוצקה תיאסף בכלים ייעודיים ותועבר לסילוק ו/או מחזור במתקנים שיועדו לכך.
4. כל עסק שיידרש לכך יקים מתקן קדם לטיפול בשפכים שלו, לפני הזרמתם למערכת הביוב. איכות השפכים היוצאים ממתקני הקדם תהיה ברמה המותרת.
השפכים יוזרמו למתקן הקומפקטי לטיהור שפכים או למתקן האזורי, במידה ויחובר אליו אזור התעסוקה.
5. חומרים מסוכנים (במידה וימצאו) יאוחסנו כך שתמנע שטיפת חומרים בעת אירועי גשם קיצוניים ולמניעת זיהום תת הקרקע, הערוצים, הוואדיות ונהר הירדן.

רגישות סייסמית ע"פ תכנית: ג/11706

תנאי לקבלת היתר בניה יהיה:
א. הכנת בחינה סייסמית של התכנית הכוללת, בין היתר, מיפוי גיאולוגי מפורט של פני שטח התכנית.
ב. קבלת חוות דעת המכון הגיאולוגי לבחינה הסייסמית אשר תכלול בהתאם לצורך את קביעת המרחקים המינימליים מאזורי העתקה פעילה.
ג. בהתאם לבחינה הסייסמית, הקמת מבנים ומתקנים בשטח התכנית בהתאם לת״י 413 - תכן עמידות מבנים ברעידת אדמה.

היטלים ומסים

היטל השבחה ע"פ תכנית: ג/11706

היטל השבחה יוטל ויגבה עפ״י הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.