מידע לפי סעיף 119 - תיקון 33 לחוק התכנון והבניה

מס' תוכנית	סוג תוכנית	סטטוס	ת. הפקדה	י"פ	תאריך תוקף	י"פ
ג/20768	תוכנית מפורטת	בתוקף	01/01/1900	0	12/11/2015	7143
ג/10886	תוכנית מפורטת	בתוקף	19/09/2000	4921	14/02/2002	5054

זכויות בניה בתוקף:

גודל מגרש מינימלי	שטחי בניה מירביים					אחוזי בניה כוללים	תכסית
	מעל לכניסה הקובעת		מתחת לכניסה הקובעת		סה"כ שטחי בניה
	עיקרי	שירות	עיקרי	שירות
245 מ"ר	175 מ"ר	50 מ"ר					50 %

מספר יח"ד	גובה מבנה	מספר קומות		קווי בנין
		מעל לכניסה הקובעת	מתחת לכניסה הקובעת	קדמי	צידי	צידי	אחורי
126	8	2		5	5	5	5

אופציות בניה/תכליות

תכליות ושימושים ע"פ תכנית: ג/20768

א. מגורים.
ב. משרדים וחדרי עבודה של בעלי מקצוע חופשיים ובלבד שיתמלאו התנאים הבאים:
- שטח הפעילות העסקית יהיה במסגרת אחוזי הבניה המותרים למגורים ולא יעלה על 25 מ״ר ליחידת דיור.
- היקף הפעילות המקצועית ואופייה לא יבואו לידי ביטוי מחוץ לבית המגורים ולא ישפיעו על הסביבה בגורמים כגון רעש וזיהום.
- לא תיווצר הפרעה לתנועה רגלית או מוטורית ולא יגרם עומס חניה.
- הפעילות התעסוקתית תהיה ע״י דיירי הבית בלבד.
ג. חניה מקורה בשטח עד 30 מ״ר ליח״ד (במסגרת אחוזי הבניה המותרים).
ד. מבנה עזר בשטח כולל של עד 12 מ״ר ליח״ד המיועד לאחסנת כלי גינה וציוד לתחזוקת הבית.
ה. לא יותר שימוש למטרות תיירותיות.

שטחים

גודל מגרש מינימלי (מ"ר) - 245.00 מ"ר ע"פ תכנית: ג/20768

שטחים למטרות עיקריות - על קרקעי (מ"ר) - 175.00 מ"ר ע"פ תכנית: ג/20768

ליח"ד.

שטחים למטרות עיקריות - תת קרקעי (מ"ר) ע"פ תכנית: ג/20768

תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית.

שטחי שרות - על קרקעי (מ"ר) - 50.00 מ"ר ע"פ תכנית: ג/20768

ליח"ד.

שטחי שרות - תת קרקעי (מ"ר) ע"פ תכנית: ג/20768

תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור ועדה מקומית.

סה"כ שטחי בניה (מ"ר) - 225.00 מ"ר ע"פ תכנית: ג/20768

ליח"ד.

צפיפות בניה

מספר יחידות דיור לדונם - 1.98 יח"ד לדונם ע"פ תכנית: ג/20768

מספר יח"ד - 126.00 יח"ד ע"פ תכנית: ג/20768

תכסית

תכסית (אחוזים) - 50.00 % ע"פ תכנית: ג/20768

קווי בנין

מירווח - קדמי (מטר) - 5.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20768

או עפ"י תשריט הבינוי.
קווי הבניין יקבעו עפ״י תשריט נספח הבינוי בכל מקום בו אין התאמה לטבלה. ובאין מידה בנספח הבינוי, עפ״י הרוזטה בתשריט יעודי קרקע.

מירווח - צידי (מטר) 1 - 3.00 מ' ע"פ תכנית: ג/10886

מירווח - אחורי (מטר) - 5.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20768

או עפ"י תשריט הבינוי.
קווי הבניין יקבעו עפ״י תשריט נספח הבינוי בכל מקום בו אין התאמה לטבלה. ובאין מידה בנספח הבינוי, עפ״י הרוזטה בתשריט יעודי קרקע.

מירווח - צידי ימני (מטר) - 5.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20768

או עפ"י תשריט הבינוי.
קווי הבניין יקבעו עפ״י תשריט נספח הבינוי בכל מקום בו אין התאמה לטבלה. ובאין מידה בנספח הבינוי, עפ״י הרוזטה בתשריט יעודי קרקע.

מירווח - צידי שמאלי (מטר) - 5.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20768

או עפ"י תשריט הבינוי.
קווי הבניין יקבעו עפ״י תשריט נספח הבינוי בכל מקום בו אין התאמה לטבלה. ובאין מידה בנספח הבינוי, עפ״י הרוזטה בתשריט יעודי קרקע.

בינוי

גובה מבנה (מטר) - 8.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20768

מספר קומות מעל מפלס הכניסה למבנה - 2.00 קומות ע"פ תכנית: ג/20768

מבנים קיימים ע"פ תכנית: ג/20768

מבנים קיימים הם מבנים הבנויים כחוק, מכוח תכנית מאושרת הקודמת לתכנית זו ומבנים הקיימים לפני שנת 1965. על מבנים אלו חלות ההוראות הבאות:
א. על מבנה קייס שאינו חודר לתחום הדרך ו/או לתחום שטחים ציבוריים, רשאית הועדה המקומית לאשר תוספת בניה מכוח תכנית זו לפי קו המתאר של הבניין הקיים. כל תוספת המשנה קו מתאר זה תבנה לפי קווי הבניין הקבועים בתכנית זו.
ב. מעמדם של מבנים קיימים החורגים מהוראות תכנית זו ואינם מסומנים להריסה יוגדר
כמעמד של מבנים חורגים בהתאם להוראות פרק ז׳ לחוק התכנון והבניה.

גגות ע"פ תכנית: ג/20768

אפשריים גגות שטוחים או משופעים. צבע גגות משופעים יהיו בגווני אדום, אפור או לבן. גוון הגג יהיה אחיד. לא יותר בבית אחד שילוב של רעפים מסוגים ומגוונים שונים.
שיפועי גגות לא יעלו על 50%.

פרגולות ע"פ תכנית: ג/10886

יותרו מרפסות גג או מרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע״י פרגולה עשויה עץ, ברזל או אלומיניום והמהוות מסגרות פתוחות- הכל בהתאם לתקנות התכנון והבניה, ובאישורו של מהנדס הועדה המקומית.

סידורים לאנשים עם מוגבלויות ע"פ תכנית: ג/20768

קבלת היתרי בניה למבני ציבור, לאחר הבטחת סידורים לנכים במבני ציבור לשביעות רצון מהנדס הועדה המקומית ועפ״י תקנות התכנון והבניה.

מעקות ע"פ תכנית: ג/10886

לכל גג שטוח תותר יציאה במדרגות ומעקה בטיחות סביב, עפ״י חוק התכנון והבניה.

קולטי שמש על הגג ע"פ תכנית: ג/10886

ישולבו בבניין ויותקנו לפי תכנית שתאושר ע״י מהנדס הועדה כתנאי למתן היתר בניה. בגג משופע ישולבו הקולטים בשיפוע הגג, והדוד יוצנע בחלל הגג. בגג שטוח ישולבו הקולטים והדוד בעיצוב הגג.

שילוט ע"פ תכנית: ג/20768

לא תותר הקמת שילוט זולת שלט אחד ליח״ד בגודל שלא יעלה על 50x30 ס״מ.

קומת עמודים מפולשת ע"פ תכנית: ג/20768

לא תותר בנית קומת עמודים מפולשת.

מבנים והתקנים נוספים

מזגנים ע"פ תכנית: ג/10886

מזגנים ו/או מקומות המיועדים למזגנים ישולבו בבניין ויותקנו לפי תכנית שתאושר על ידי מהנדס הועדה כולל הכנה לניקוז מוסדר לכל יחידה אל שוחות הניקוז של הבניין כתנאי להיתר הבניה.

דודי שמש ע"פ תכנית: ג/20768

דודי מים חמים ימוקמו בתוך הבית, על הגג יוצבו אך ורק קולטי השמש בתוך מסתור המשולב בעיצוב הבית או בשיפוע הגג. גובה מרבי למסתורים על גגות שטוחים - 1.5 מ׳ מעל מישור הגג הבנוי.

מבני עזר ע"פ תכנית: ג/20768

יותר להקים במרווח שבין קווי הבניה לבין גבול המגרש הצדי או האחורי מבנה עזר בשטח עד 10 מ״ר, חומרי הבניה והגמר של מבנה העזר יהיו כשל מבנה המגורים. גג המבנה מוקז אל שטח מגרש המבקש. נדרשת הסכמת שכנים.

תאורת חוץ ע"פ תכנית: ג/10886

תאורת הרחובות, הכיכרות, השדרות ושטחים ציבוריים פתוחים כולל עמודים ופנסים יבוצעו ע״פ תכניות הפיתוח ויאושרו ע״י מהנדס הועדה.

חניה

תקן חניה ע"פ תכנית: ג/20768

החניה תהיה בתחום המגרשים בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה תשמ״ג 1983), או לתקנות התקפות במועד הוצאת ההיתר. תנאי למתן היתר בניה הבטחת מקומות חניה כנדרש בתקנות.

חניה ע"פ תכנית: ג/20768

א. החניה לכל יח״ד באזורי המגורים הנ״ל ולכל השימושים הנוספים המוצעים באותו מגרש תהיה בשטח המגרש, במרוכז או בצמוד לכל יחידת מגורים, כפי שיקבע בהיתר הבניה ובאישור הועדה המקומית. מספר מקומות החניה יהיה לפי חוק התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה) התשמ״ג 1983. החניה יכולה להיות מבנה נפרד מבית המגורים ו/או משולבת בקיר תמך כחלק מפיתוח המגרש, את מבנה החניה, במקרה כזה ניתן למקם מחוץ לקוי הבניה במרווח הקדמי, גובל בגבול הקדמי של המגרש ובגבולו הצידי בצד המסומן בתכנית הבינוי השכונתית, אורך הצלע של מבנה החניה הגובל ברחוב לא יעלה על 6.0 מ׳ ליח״ד אחת, עומק המבנה לא יעלה על 5.5 מ׳. החניה במקרה כזה יכולה להיות מקורה בגג שטוח מבטון מטויח וצבוע ושטחה ייכלל במניין השטח הבנוי המפורט בטבלת זכויות ומגבלות בניה. גג המבנה מוקז אל שטח מגרש המבקש.
ב. בבתים בהם לא מתאפשר ליישם חניה בתחום המגרש ישויכו חניות למגרשים כמפורט בנספח התחבורה וחנייה המחייב, המהווה חלק בלתי נפרד מתכנית זאת.

מבנים להריסה

הריסת מבנים ע"פ תכנית: ג/20768

א. מבנה/גדר המסומן בסימון הריסה הינו מבנה/גדר המיועדים להריסה. המבנה/הגדר יהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה ראשון בתחום התוכנית.
ב. תנאי למימוש הזכויות בתא שטח אשר בו מצוין מבנה/גדר להריסה יהיה הריסת המבנה/הגדר.
ג. היתר בניה יינתן רק לאחר ביצוע ההריסה בפועל של הבניינים/גדרות המסומנים בתשריט להריסה.

תשתיות

ביוב ע"פ תכנית: ג/20768

תנאי לקבלת היתר בניה, חיבור למערכת הביוב של הישוב, באישור מהנדס הועדה המקומית ובהתאם לתכניות ביוב מאושרות ע״י משרד הבריאות והגורמים המוסמכים לכך.

ניקוז ע"פ תכנית: ג/20768

תנאי לקבלת היתר בניה, הבטחת ניקוז כל השטח בתחום התכנית, ולפי תכנית ניקוז כוללת המאושרת ע״י מהנדס הועדה המקומית רשות הניקוז האזורית.

מים ע"פ תכנית: ג/20768

אספקת מים תהיה מרשת המיס המקומית. החיבור לרשת יהיה בתאום ובאישור משרד הבריאות ובאישור מהנדס הועדה המקומית. מיקום קווי המים יתואם עם כל התשתיות האחרות.

חשמל

חשמל ע"פ תכנית: ג/20768

א. תנאי למתן התר בניה יהיה־ תיאום עם חברת חשמל בדבר תכנון והקמת חדר שנאים ו/או חדר מיתוג, פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, הנחיות לגבי מרחקי בניה ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת קרקעיים קיימים ומתוכננים.
ב. לא יינתן היתר בניה בנייה לשימושים כגון מגורים, מסחר, תעשיה ומלאכה, תיירות ומבני ציבור בקרבת מתקני חשמל קיימים או מאושרים, אלא במרחקים המפורטים מטה:
מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן מציר הקו
קו חשמל מתח נמוך-
תיל חשוף 3 מ'
קו חשמל מתח נמוך-
תיל מבודד 2 מ'
קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו-
תיל חשוף או מצופה 5 מ'
קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו-
כבל אווירי מבודד (כא״מ) 2 מ'
קו חשמל מתח עליון 110־ 160 ק״ו 20 מ'
קו חשמל מתח על־ עליון 400 ק״ו 35 מ'
כבלי חשמל מתח נמוך 0.5 מ'
כבלי חשמל מתח גבוה 3 מ'
כבלי חשמל מתח עליון בתיאום עם חברת חשמל
ארון רשת 1 מ'
שנאי על עמוד 3 מ'
על אף האמור לעיל תתאפשר הקמתם של מבנים ו/או מתקני חשמל במרחקים הקטנים מהנקוב לעיל ובלבד שבוצע תיאום עם חברת חשמל לגבי מרחקי בטיחות מפני התחשמלות ובכפוף לכל דין. להקמת מבני תשתית יעשה תיאום פרטני בין בעל התשתית לבין חברת החשמל. בתוכנית מתאר המתירה הקמתם של מבנים המכילים חומרים מסוכנים המועדים לדליקה או לפיצוץ תיכלל הוראה הקובעת כי לא יינתן היתר בנייה אלא במרחקי בטיחות שייקבעו בתכנית המתאר בתיאום עם חברת החשמל.
לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה או בניה יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של כבלי חשמל. אין לחפור או לבצע עבודת בנייה כלשהי מעל ובקרבת של פחות מ־3 מטרים מכבלי חשמל אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל, לא יינתן היתר לחפירה, חציבה או כרייה במרחק הקטן מ־ 10 מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח עליון/על עליון או 3 מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה/נמוך ולא תבוצע פעולה כזו, אלא לאחר שניתנה לחברה הזדמנות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותה עומדים לבצע לפי העניין. על אף האמור לעיל, בתחום תכנית מתאר הקובעת רצועה למעבר קווי חשמל ראשיים-קווי מתח על ועל עליון יחולו הוראות תכנית מתאר עבורם.
על אף האמור בכל תכנית, כל בניה או שימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו בכפוף למגבלות הקבועות בסעיף זה.
(לפי דרישות חוק החשמל וחוק הקרינה (תנאי היתרי קרינה) הבלתי מייננת 2006).

תחנות טרנספורמציה ע"פ תכנית: ג/20768

א. מיקום תחנות ההשנאה יעשה בתיאום עם חברת חשמל.
ב. בתכנון לאזור מגורים חדש ימוקמו תחנות ההשנאה, ככל האפשר, בשטחים ציבוריים או המיועדים למתקנים הנדסיים.
ג. על אף האמור בסעיף א' ניתן יהיה בשל אילוצים טכניים או תכנוניים למקם את תחנות ההשנאה במרווחים שבין קווי בנין לגבול מגרש, או על עמודי חשמל או משולב במבני המגורים.

תקשורת

תקשורת ע"פ תכנית: ג/20768

א. כל קווי התקשורת (טלפון, טלוויזיה בכבלים וכו׳) בשטח התכנית יהיו תת קרקעיים.
ב. מתקני תקשורת בבניין יותקנו בהתאם להוראות חלק ו׳ בתוספת השנייה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאים ואגרות התש״ל - 1970) ובהתאם להנחיות מהנדס הועדה המקומית.

אנטנות ע"פ תכנית: ג/10886

לא תותר הקמת אנטנות פרטיות, יבוצע חיבור לאנטנה המרכזית בקיבוץ.

תברואה

סילוק אשפה ע"פ תכנית: ג/20768

סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית. לא יינתן היתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה עפ״י הנחיות הרשות המוניציפאלית המקומית ובאישורה ויסומן בהיתר הבניה. לא יינתן היתר בניה אלא לאחר התחייבות היזם לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר מוסדר.

איכות סביבה

חומרים רעילים ע"פ תכנית: ג/20768

תחום השפעת חומרים מסוכנים לא יחרוג מתחום המגרש.

הפקעות, איחוד וחלוקה

חלוקה ורישום ע"פ תכנית: ג/20768

א. לאחר אישור תכנית זאת תוכן תכנית לצרכי רישום מאושרת על ידי הועדה המקומית, ערוכה וחתומה ע״י יו״ר הועדה המקומית כתואמת את התכנית, לעניין זה יראו את התכנית לצרכי רישום כתואמת את התכנית אם היא עומדת בהוראות תקנות המודדים (מדידות ומיפוי), התשנ״ח - 1998 לרבות תקנה 53 לתקנות האמורות.
ב. תוך שמונה חודשים מיום תחילת תקפה של התכנית הכוללת חלוקה חדשה, יש להעביר תשריט חלוקה לצרכי רישום לאישור מהנדס הועדה המקומית, וזאת בהתאם לסעיף 125 לחוק התכנון והבניה.

הוראות לבניה, תעודות ונספחים

הוראות בניה ע"פ תכנית: ג/10886

בטיחות, חוזק, אוורור, הצללה, בידוד טרמי ואקוסטי של שלד ומעטפות הבניין ומערכותיו,
יבוצעו על פי התקנות המפורטות בחוק התכנון והבניה ובהתאם לתקן הישראלי.

תכנית גימור ופיתוח ע"פ תכנית: ג/20768

לבקשה להיתר בניה תצורף תכנית לעיצוב אדריכלי בקנ״מ 1:500 , שתכלול הוראות מפורטות בדבר: מפלסים, חזיתות , פתחים, חומרי בנין וחומרי גמר, פיתוח שטח, גמר זמני, פרטים אופייניים בקנ״מ מתאים וכו׳, כולל שלבים מינימאליים לבניית המבנים- לאשור ועדה המקומית.

תנאים למתן היתר בניה ע"פ תכנית: ג/10886

על מנת לאפשר פיתוח נאות של השכונה יהיה מסמכותה וחובתה של הועדה המקומית להתנות מתן היתרי בניה בתכנון וביצוע הסעיפים הבאים:
א. בטרם הוצאת היתר בניה, תוכן תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני לכל מבנן בשלמותו אשר תוגש לאישור הועדה המקומית.
ב. השלמת הבניה על פי תכנית ההיתר המאושרת.
ג. אנטנות, דודים, קולטי שמש, וארובות יוצבו כך שישתלבו במבנה הגג בפתרון תכנוני לשביעות רצון הועדה.
ד. צנרת מים, ביוב וחשמל לא יעברו על קירות החזיתות הקדמיות של המבנה.
ה. מתן פתרון לניקוז מי הגשם בחלקה.
ו. כל יחידת מגורים תסומן בשילוט לזיהוי הכתובת לפי דגם קבוע למתחם שיאושר ע״י הועדה.
ז. לבקשה להיתר בניה תצורף תכנית פיתוח סופית של המגרשים ובה יסומנו: גבהים סופיים לפיתוח, גדרות, קירות, קירות תומכים, מתקן אשפה ומקומות החניה.
ח. ציפוי קירות החוץ יסומן על גבי הבקשה להיתר בניה.
ט. תיאסר הצבת שלטי פרסומת בחזית המגרש או על גבי המבנה שלא באישור הועדה.
י. לא תינתן תעודת גמר למבנה אלא אם סיימו את עבודות הפיתוח וסולקה כל פסולת הבניין.
וההתקנות הזמניות לצרכי בניה ושוקם אתר הבניה לשביעות רצון מהנדס הועדה.
כ. תנאי למתן היתר בניה אישור תכנית ביוב.

חומרי גמר ע"פ תכנית: ג/20768

חומרי הגימור המותרים במבני המגורים הם: אבן מקומית מסותתת, עץ, זכוכית בשיעור שאינו עולה על 25% משטחה של חזית הפונה לרחוב או כלפי גבול מגרש צדדי, טיח או התזה, בגוונים המשתלבים באזור: לבן שבור, אפור, קרם, בז׳, ירוק זית בהיר אפרפר. לא יותר שימוש באבן נסורה או באריחי קרמיקה.

פיקוד העורף ע"פ תכנית: ג/20768

לא יוצא היתר בניה למבנה בשטח התכנית אלא אם כן כלול בו מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית.

שירותי כבאות ע"פ תכנית: ג/20768

קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שרות הכבאות ולשביעות רצונן,
תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.

חיזוק מבנים ע"פ תכנית: ג/20768

תנאי להיתר בניה לתוספת למבנה קיים, יהיה מותנה בבדיקת הצורך בחיזוק המבנה הקיים לפי הוראות תקן ישראלי 413 (בהתאם להוראת סעיף 6.3 לתמ״א 38 ובהתאם לשינוי 3 לתמ״א 38).

פיתוח תשתיות ע"פ תכנית: ג/20768

א. בתנאים למתן היתר בניה ייקבעו דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו/או קו ניקוז, ו/או תא ביוב, ו/או דרך, ו/או עמוד תאורה, ו/או קווי תאורה, ו/או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ״ל וכדומה (להלן: עבודות התשתית) המצויים בתוך תחומי המקרקעין ובסמוך למקרקעין כפי שיקבע ע״י מהנדס הועדה המקומית.
ב. כל מערכות התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל (למעט קו מתח עליון), תקשורת (למעט מתקנים סלולאריים), צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו״ב תהיינה תת־
קרקעיות.
ג. בעל היתר הבניה יעתיק, במידת הצורך וכתנאי להיתר הבניה , את התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים, הכרוכים בהם הנמצאים בתחום הדרך הקיימת למקום מתאים אשר יקבע ע״י הרשות המקומית.
ד. אישור אגף המים ברשות המקומית בדבר חיבור הבניין לרשת המים.
ה. תנאי למתן היתר בניה- הגשת תכנון מפורט של פיתוח השטח, לאישור מהנדס הועדה והרשות המקומית.

מגבלות בניה ע"פ תכנית: ג/20768

לא יינתנו היתרי בניה למטרת מסחר בכל היישוב במסגרת כל שימושי הקרקע עפ״י תכליותיהם ליותר מ- 1000 מ״ר במצטבר.

היטלים ומסים

היטל השבחה ע"פ תכנית: ג/20768

היטל השבחה יוטל וייגבה עפ״י הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.