מידע לפי סעיף 119 - תיקון 33 לחוק התכנון והבניה

קשר	גוש	חלקה	מגרש	תכנית
חלקי	23075	2	17	ג/20802
חלקי	23075	3	17	ג/20802
חלקי	23076	16	17	ג/20802

מס' תוכנית	סוג תוכנית	סטטוס	ת. הפקדה	י"פ	תאריך תוקף	י"פ
ג/20802	תוכנית מפורטת	בתוקף	28/05/2015	7047	18/01/2016	7187
ג/10885	תוכנית מפורטת	בתוקף	23/09/1999	4804	03/05/2001	4983

זכויות בניה בתוקף:

גודל מגרש מינימלי	שטחי בניה מירביים					אחוזי בניה כוללים	תכסית
	מעל לכניסה הקובעת		מתחת לכניסה הקובעת		סה"כ שטחי בניה
	עיקרי	שירות	עיקרי	שירות
500 מ"ר	250 מ"ר	50 מ"ר					35 %

מספר יח"ד	גובה מבנה	מספר קומות		קווי בנין
		מעל לכניסה הקובעת	מתחת לכניסה הקובעת	קדמי	צידי	צידי	אחורי
1	9	2		5	3	3	3

עקרונות התכנון

עקרונות התכנון ע"פ תכנית: ג/20802

א. קירות תומכים וקירות גדר יבנו מאבן או יחופו באבן טבעית. החיפוי יהיה עפ״י פרטים מנחים והנחיות המועצה ולפיהן יבנו כל הקירות בשטח התכנית.
ב. קירות שגובהם עולה על 40 ס״מ ייבנו כך שפני ראש הקיר אופקיים.
ג. קירות גבוהים מ־ 3.00 מ׳ ייבנו מדורגים. הקירות ידורגו אופקית כל 2.5 מ׳ וביניהם מרווח אופקי של לפחות 1.00 מ׳. המרווח יגונן יפותח ויתוחזק ע״י בעלי המגרש
ד. קירות תומכים הסמוכים או החופפים למסדים של מבנים יחופו.
ה. לא תתאפשר בניית מסלעות בחזית המגרש הפונה לרחוב.
ו. לא תהיה מסלעה ברצף אחד בגובה של מעל 150 ס״מ. בהפרשי גובה גדולים יותר, יגושר הפער במספר מסלעות, כל אחת מהן בגובה מכסימלי של 100 ס״מ וביניהן מרווח אופקי של לפחות 100 ס״מ אדמה נטו.
ז. המסלעה תהיה מסלע הדומה ככל האפשר לסלע מקומי שלוקט מעל פני השטח(לא מחציבה). במסלעה יבוצעו כיסי אדמה חקלאית לשתילה.
ח. הגדרות בגבולות המגרשים לאורך המדרכות יהיו בגובה 110 ס״מ מפני המדרכה. במקרים מיוחדים יותרו גדרות בגובה של עד 2.00 מ׳.
ט. המעקות (הגדרות הקלות והאווריריות) יעשו ממתכת מפורזלת או מעץ ו/או עפ״י מפרט של המועצה.
י. בין מגרשים סמוכים, אשר אינם מופרדים ע״י דרך, יותרו גדרות מפרופילי מתכת מגולוונים. לגדר תהיה חגורת מסד שגובהה מעל מפלס הקרקע הסופית שלידה 15 ס״מ לפחות. לא ייבנו גדרות מרשת קלה או מחומרים פלסטיים. בגבול בין מגרשים שכנים יותר לבנות מסלעות ובתנאי שגובהה המרבי לא יעלה על 3 מי. מעל 2 מ׳ גובה תדורג המסלעה במדרגה אופקית. עומק המדרגה לא יפחת מ -0.8מ׳. מפרט הגדרות בין מגרשים ובתוך מגרשים יאושר ע״י המועצה.
יא. בגבול בין מגרש לשטח ציבורי פתוח, במידה ויהיה צורך לגשר על הפרשי גובה הגדולים מ- 1 מ׳, יבנו קירות תמך כדוגמת חזית רחוב.
יב. לגדרות ומעקות לאורך דרכים ייקבע דגם טיפוסי לרחוב ע״י המועצה.
יג. בסמכותה של הועדה המקומית יהיה לפטור מהתקנת גדרות בחזית מסחרית וכן במגרשים בעלי עיצוב ארכיטקטוני מיוחד.

אופציות בניה/תכליות

תכליות ושימושים ע"פ תכנית: ג/20802

מיועד להקמת בתי ממרים חד משפחתיים, על המגרשים החדשים ־פנויים אשר אושרו לבניה בתוכנית ג/10885 והוגדל שטחם בתוכנית ג/13510, יחולו ההוראות להלן: בכל מגרש תותר הקמת יחידת דיור אחת. בכל מגרש יותר שימוש עסקי בחלק מהמבנה בתנאי:
1. שבעל המקצוע הנוי הדייר בבית.
2. לא יותר מ- 50 מ״ר כחלק מאחוזי הבניה המותרים בשטח עיקרי.
3. כפוף לאישור השימוש בהיתר בניה וברישוי עסקים.
4. החניה לשימוש העסקי תהיה בתחום המגרש בלבד, פתרון החניה בתחומי המגרש הינו תנאי לקבלת האישור לשימוש המבוקש.
5. עמידה בתקני איכות הסביבה ובדרישות הועדה המקומית למניעת מפגעים כגון רעש וכיו״ב.

שטחים

גודל מגרש מינימלי (מ"ר) - 500.00 מ"ר ע"פ תכנית: ג/20802

שטחים למטרות עיקריות - על קרקעי (מ"ר) - 250.00 מ"ר ע"פ תכנית: ג/20802

שטחי שרות - על קרקעי (מ"ר) - 50.00 מ"ר ע"פ תכנית: ג/20802

שטחי שירות יתכנו מעל ומתחת מפלס הבניה. תותר העברת אחוזי בניה ממעל מפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור וועדה מקומית, על פי ההיקף המוגדר.

סה"כ שטחי בניה (מ"ר) - 8100.00 מ"ר ע"פ תכנית: ג/20802

אחוזי בניה כוללים (%) - 36.30 % ע"פ תכנית: ג/20802

צפיפות בניה

מספר יחידות דיור לדונם - 1.21 יח"ד לדונם ע"פ תכנית: ג/20802

מספר יח"ד - 1.00 יח"ד ע"פ תכנית: ג/20802

תכסית

תכסית (אחוזים) - 35.00 % ע"פ תכנית: ג/20802

התכסית המותרת כוללת את כל שטת הבניה העיקרי וכן את כל שטתי השירות השונים.

קווי בנין

מירווח - קדמי (מטר) - 5.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20802

קווי הבניין מתייחסים לבנייה חדשה במגרשי המגורים בלבד. מבני המגורים הקיימים בעת מתן תוקף לא יחשבו כחורגים ותוספת בניה מעליהם תותר בקווי המתאר הקיימים של המבנה ובלבד שישמרו אחוזי הבניה המותרים והגובה המותר. קו בניין צידי 0 מתייחס אך ורק ליחידות דיור בעלות קיר משותף במבני המגורים הכוללים למעלה מיח״ד אחת. בכל מקרה שבו אין קיר משותף ישמר המרחק המינימלי של 3 מ׳ מגבול המגרש.

מירווח - אחורי (מטר) - 3.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20802

קווי הבניין מתייחסים לבנייה חדשה במגרשי המגורים בלבד. מבני המגורים הקיימים בעת מתן תוקף לא יחשבו כחורגים ותוספת בניה מעליהם תותר בקווי המתאר הקיימים של המבנה ובלבד שישמרו אחוזי הבניה המותרים והגובה המותר. קו בניין צידי 0 מתייחס אך ורק ליחידות דיור בעלות קיר משותף במבני המגורים הכוללים למעלה מיח״ד אחת. בכל מקרה שבו אין קיר משותף ישמר המרחק המינימלי של 3 מ׳ מגבול המגרש.

מירווח - צידי ימני (מטר) - 3.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20802

קווי הבניין מתייחסים לבנייה חדשה במגרשי המגורים בלבד. מבני המגורים הקיימים בעת מתן תוקף לא יחשבו כחורגים ותוספת בניה מעליהם תותר בקווי המתאר הקיימים של המבנה ובלבד שישמרו אחוזי הבניה המותרים והגובה המותר. קו בניין צידי 0 מתייחס אך ורק ליחידות דיור בעלות קיר משותף במבני המגורים הכוללים למעלה מיח״ד אחת. בכל מקרה שבו אין קיר משותף ישמר המרחק המינימלי של 3 מ׳ מגבול המגרש.

מירווח - צידי שמאלי (מטר) - 3.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20802

קווי הבניין מתייחסים לבנייה חדשה במגרשי המגורים בלבד. מבני המגורים הקיימים בעת מתן תוקף לא יחשבו כחורגים ותוספת בניה מעליהם תותר בקווי המתאר הקיימים של המבנה ובלבד שישמרו אחוזי הבניה המותרים והגובה המותר. קו בניין צידי 0 מתייחס אך ורק ליחידות דיור בעלות קיר משותף במבני המגורים הכוללים למעלה מיח״ד אחת. בכל מקרה שבו אין קיר משותף ישמר המרחק המינימלי של 3 מ׳ מגבול המגרש.

בינוי

גובה מבנה (מטר) - 9.00 מ' ע"פ תכנית: ג/20802

רום מפלס קובע (מטר, ביחס לגובה פני הים או לגובה פני הקרקע הטבעיים או לגובה הדרך הגובלת) ע"פ תכנית: ג/20802

א. הגובה המרבי יימדד מגובה פני הקרקע הטבעית או החפורה, הנמוך מבין השתיים, מן הנקודה הנמוכה ביותר של המבנה ועד לגובה הסופי של החלק הגבוה ביותר של הבית. גובה הגג המשופע עד קו הרכס עליון - 9.0 מ׳. שיפוע הגג לא יעלה על 50%. גובה הגג השטוח עד קו המעקה העליון- 7 מ׳.
ב. מפלס הכניסה למבנה יותאם למפלס הכביש המתוכנן.

מספר קומות מעל מפלס הכניסה למבנה - 2.00 קומות ע"פ תכנית: ג/20802

מבנים קיימים ע"פ תכנית: ג/20802

מבנים קיימים הם מבנים הבנויים כחוק, מכוח תכנית מאושרת הקודמת לתוכנית זו ומבנים הקיימים לפני שנת 1965. על מבנים אלו חלות ההוראות הבאות:
א. על מבנה קיים שאינו חודר לתחום הדרך ו/או לתחום שטחים ציבוריים, רשאית הועדה המקומית לאשר תוספת בניה מכוח תכנית זו, לפי קו המתאר של הבניין הקיים. כל תוספת המשנה קו מתאר זה תבנה לפי קווי הבניין הקבועים בתוכנית זו.
ב. מעמדם של מבנים קיימים החורגים מהוראות תכנית זו ואינם מסומנים להריסה יוגדר כמעמד של מבנים חורגים בהתאם להוראות פרק ז׳ לחוק התכנון והבניה.

גגות ע"פ תכנית: ג/20802

לכל גג שטוח תותר הקמת מבנה יציאה למדרגות ובהתאם מעקה בטיחותי סביב, ע״פ תקנות התכנון והבניה, לרבות הקמת פרגולה בשטח 20 מ״ר.

סידורים לאנשים עם מוגבלויות ע"פ תכנית: ג/20802

קבלת היתרי בניה למבני ציבור, לאחר הבטחת סידורים לנכים במבני ציבור לשביעות רצון מהנדס הועדה המקומית ועפ״י תקנות התכנון והבניה.

קולטי שמש על הגג ע"פ תכנית: ג/20802

ישולבו בבניין:
בגג משופע ישולבו הקולטים בשיפוע הגג, והדוד יוצנע בחלל הגג.
בגג שטוח ישולבו הקולטים בעיצוב הגג.

מבנים והתקנים נוספים

הידרנטים/כיבוי אש ע"פ תכנית: ג/20802

קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שירותי הכבאות ולשביעות רצונם, תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.

חניה

תקן חניה ע"פ תכנית: ג/20802

החניה תהיה בתחום המתחמים למגורים או במשטחי החניה המיועדים לכך, בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה תשמ״ג 1983), או לתקנות התקפות במועד הוצאת ההיתר. תנאי למתן היתר בניה הבטחת מקומות חניה כנדרש בתקנות.

מבנים להריסה

הריסת מבנים ע"פ תכנית: ג/20802

הועדה המקומית תפעל להריסת המבנים המסומנים להריסה מכוח תכנית זו, לא יאוחר משישה חדשים מיום תחילת תקפה של תכנית זו.

שימור

שטחי עתיקות ע"פ תכנית: ג/20802

השטח המסומן בתשריט הינו אתר עתיקות המוכרז כדין ויחולו עליו הוראות חוק העתיקות, התשל״ח- 1978. כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות, תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל רשות העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות, התשל״ח - 1978. במידה ויידרש על ידי רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות (פיקוח, חיתוכי בדיקה, חפירת בדיקה/חפירת הצלה מדגמית, חפירת הצלה), יבצען היזם במימונו כפי שנקבע בדין ועל פי תנאי רשות העתיקות. במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק העתיקות, התשל״ח- 1978 וחוק רשות העתיקות, התשמ״ט- 1989, ייעשו על ידי היזם ועל חשבונו כל הפעולות המתבקשות מהצורך לשמר את העתיקות. היה והעתיקות יצריכו שינוי בתוכנית הבניה, תהיה הועדה המקומית ו/או המחוזית לפי סמכותה שבדין, רשאית להתיר שינויים בתכניות הבניה ו/או לדרוש תכנית חדשה ובלבד שלא יתווספו עקב שינויים אלה או הגשת התוכנית החדשה זכויות בניה או תוספות שמשמעותן פגיעה בקרקע.

תשתיות

ביוב ע"פ תכנית: ג/20802

א. תנאי למתן היתר בניה הינו קיומה של תכנית ביוב מאושרת כדין ותכנית מפורטת לפתרון ביוב, שאושרו ע״י משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה, וכן קביעת שלבי ביצוע שיבטיחו את השלמת פתרון הביוב עד גמר הבניה. פתרון הביוב יהיה מורכב מהמרכיבים הבאים: קווי הולכה ראשיים, תחנת שאיבה לביוב, קווי ביוב בתוך השכונה וכדומה. הוועדה המקומית ׳עמק המעיינות׳ תוודא מול משרדי הבריאות והגנת הסביבה שאכן אושרו על ידם כל התכניות האמורות לעיל.
ב. מערכת הביוב בישוב הכוללת מאספים גרביטציוניים וקווי סניקה תחובר לתחנת שאיבה לביוב של המ.א. עמק המעיינות.
ג. מתן היתרים לבנייה חדשה באזורים בנויים יותנה בשדרוג קווי מים וביוב בהתאם למפורט בנספח המים והביוב.
ד. לא יינתנו היתרי בנייה לבנייה חדשה מכוחה של תכנית זו אלא לאחר אישור בקשה להיתר בניה לתשתיות מים וביוב ע״י משרד הבריאות.

נגר עילי ע"פ תכנית: ג/20802

תכניות הפיתוח ותכנון ניקוז מגרשים יעשו בהתאם להנחיות נספח הניקוז המלווה את התוכנית. הנחיות לתכניו בתחום המגרשים:
עיקר הנגר העילי מחצרות מגרשים ומכבישים יופנה לכיוון שטחים משמרי נגר המסומנים בנספח הניקוז. השטחים קולטי הנגר יתוכננו להשהיה וריסון בלבד של גלי הנגר. לא תבוצע בניה משמרת נגר עקב מפלס מי תהום גבוה באזור.
הסדרת המסיל הדרומי- נחל אבוקה:
באם יתעורר הצורך בהסדרת ה׳מסיל הדרומי׳ והכשרתו לקליטת מי שיטפונות, באחריות מגיש התכנית - מוא״ז עמק המעיינות לפנות את המטרדים.
מניעת כגיסת נגר עילי לתוך שטח התכנית:
בתכנון ישולבו הנחיות שיבטיחו את שמירת ערוצי ניקוז הקולטים נגר עילי משטחים חיצוניים. משני צידי המוצא הצפוני של תעלת ה׳מסיל׳ תשמר רצועה ירוקה למרחק של 20 מ׳ מציר התעלה. בתחום המוצא הצפוני לא יבוצעו עבודות לחסימת הערוץ כגון סכרים, מתקני תפיסה וכו׳. התעלות יתוחזקו באופן שוטף. צמחיה בדפנות התעלה תטופל בכיסוח ולא בריסוס /הדברה.
מעבירי מים:
בתכנון המפורט של תעלות הניקוז יבוצע חישוב הידראולי מפורט של כל תעלה, ובהתאם לכך ניתן יהיה לעדכן את מידות מעברי המיס בהתחשב בהערמות בפתחי המעבירים והשפעה על שטחים סמוכים, כמפורט בנספח הניקוז.
סידורי ניקוז כלליים:
ניקוז כבישים ומדרכות בתחום התוכנית יהיה ניקוז עילי, לפי כיווני הניקוז שסומנו בנספח הניקוז. מי מרזבים לא יופנו לכבישים או לשטחים מרוצפים, אלא לשטחי גינון. במידה ובמהלך תכנון מפורט יתברר שלא ניתן לנקז כביש מסוים באמצעות ניקוז עילי, ניתן לשלב בתוכנית תיעול תת קרקעי על פי הנחיות נספח הניקוז. בתחום נספח הניקוז סומנו שטחים המיועדים לשימור נגר, במהלך תכנון מפורט יתוכננו באזורים אלה אמצעים להשהיה, וריסון הנגר העילי והולכה מוסדרת למערכת הניקוז האזורית.
תנאי למתן היתר בניה - ביצוע תכנית ניטור מים עיליים לנגר במוצא אזור מבני משק, על פי הנחיית רשות המים. תוצאות הניטור ידווחו מדי שנה לרשות המים ולרשות ניקוז ירדן דרומי.

חשמל

חשמל ע"פ תכנית: ג/20802

א. תנאי למתן התר בניה יהיה־ תיאום עם חברת חשמל בדבר תכנון והקמת חדר שנאים ו/או חדר מיתוג, פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, הנחיות לגבי מרחקי בניה ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת קרקעיים קיימים ומתוכננים.
ב. לא יינתן היתר בניה בנייה לשימושים כגון מגורים, מסחר, תעשיה ומלאכה, תיירות ומבני ציבור בקרבת מתקני חשמל קיימים או מאושרים, אלא במרחקים המפורטים מטה:
מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן מציר הקו
קו חשמל מתח נמוך-
תיל חשוף 3 מ'
קו חשמל מתח נמוך-
תיל מבודד 2 מ'
קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו -
תיל חשוף או מצופה 5 מ'
קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו -
כבל אווירי מבודד (כא״מ) 2 מ'
קו חשמל מתח עליון 110־ 160 ק״ו 20 מ'
קו חשמל מתח על־ עליון 400 ק״ו 35 מ'
כבלי חשמל מתח נמוך 0.5 מ'
כבלי חשמל מתח גבוה 3 מ'
כבלי חשמל מתח עליון בתיאום עם חברת חשמל
ארון רשת 1 מ'
שנאי על עמוד 3 מ'
על אף האמור לעיל תתאפשר הקמתם של מבנים ו/או מתקני חשמל במרחקים הקטנים מהנקוב לעיל ובלבד שבוצע תיאום עם חברת חשמל לגבי מרחקי בטיחות מפני התחשמלות ובכפוף לכל דין. להקמת מבני תשתית יעשה תיאום פרטני בין בעל התשתית לבין חברת החשמל. בתוכנית מתאר המתירה הקמתם של מבנים המכילים חומרים מסוכנים המועדים לדליקה או לפיצוץ תיכלל הוראה הקובעת כי לא יינתן היתר בנייה אלא במרחקי בטיחות שייקבעו בתכנית המתאר בתיאום עם חברת החשמל.
לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה או בניה יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של כבלי חשמל. אין לחפור או לבצע עבודת בנייה כלשהי מעל ובקרבת של פחות מ־3 מטרים מכבלי חשמל אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל,
לא יינתן היתר לחפירה, חציבה או כריה במרחק הקטן מ־10 מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח עליון/על עליון או 3 מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה/נמוך ולא תבוצע פעולה כוו, אלא לאחר שניתנה לחברה הזדמנות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותה עומדים לבצע לפי העניין. על אף האמור לעיל, בתחום תכנית מתאר הקובעת רצועה למעבר קווי חשמל ראשיים־ קווי מתח על ועל עליון יחולו הוראות תכנית מתאר עבורם. על אף האמור בכל תכנית, כל בניה או שימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו בכפוף למגבלות הקבועות בסעיף זה.
(לפי דרישות חוס החשמל וחוס הקרינה (תנאי היתרי הרינה) הבלתי מייננת 2006).
    

תחנות טרנספורמציה ע"פ תכנית: ג/20802

א. מיקום תחנות ההשנאה יעשה בתיאום עם חברת חשמל.
ב. בתכנון לאזור מגורים חדש ימוקמו תחנות ההשנאה, ככל האפשר, בשטחים ציבוריים או המיועדים למתקנים הנדסיים.
ג. על אף האמור בסעיף א ניתן יהיה בשל אילוצים טכניים או תכנוניים למקם את תחנות ההשנאה במרווחים שבין קווי בנין לגבול מגרש, או על עמודי חשמל או משולב במבני המגורים.

אנרגיה

אנרגיה ע"פ תכנית: ג/20802

א. הקמת מתקנים לאנרגיה סולארית תתבצע בהתאם להוראות תמ״א 10/ד/10 ס׳ 8.
ב. מתקנים לאנרגיה סולארית הממוקמים באזורי מגורים ותיירות ישולבו במבנה בהתאם להנחיות הועדה המקומית.

תברואה

סילוק אשפה ע"פ תכנית: ג/20802

סידורי סילוק אשפה ופסולת יהיו לפי הוראות הרשות המקומית
א. יובטחו דרכי טיפול בפסולת שיימנעו מפגעי תברואה, ריחות מפגעים חזותיים או סיכונים בטיחותיים. מתקנים לאצירת פסולת יוצבו בתחומי המגרשים ומיקומם יסומן בהיתרי הבניה.
ב. הפסולת תופרד ותטופל על פי סוגיה (אורגנית, נייר וקרטון, פלסטיק, מתכת, עץ, רעילה).
ג. הפסולת תפונה לאתר מטמנת "ח.ג.ל" ומטמנת ׳בוק׳ בתחום מוא״ז עמק המעיינות, או לכל אתר מוסדר אחר בתחום המוא״ז ובאישור המשרד להגנת הסביבה.
ד. בשטחים הציבוריים ביישוב וכן בשטח התעסוקה ובשטחי המוסדות יקבעו, בתאום עם מהנדס הוועדה המקומית, מקומות למתקני איסוף ומחזור פסולת.

איכות סביבה

עודפי חפירה ע"פ תכנית: ג/20802

היתר בניה יינתן לאחר התחייבות יזם לפינוי פסולת בניה ועודפי עפר לאתר מוסדר ומאושר בלבד. תנאי למתן טופס 4 יהיה אישור מנהלת אתר מורשה על פינוי פסולת בנייה ועודפי עפר לשטחה. הרשות המקומית תהיה רשאית לקבוע ולהגדיר שטחים לאחסנת ביניים וגריסה, של עודפי חפירה ופסולת בנין, בהתאם לשלבי האכלוס ופיתוח השטחים, בכפוף לאישור הועדה המקומית לתכנון ואיגוד ערים להגנת הסביבה.
גבולות הישוב הפונים לשטחים פתוחים רגישים מחוץ לגבול התכנית, יגודרו בזמן העבודות עד לגמר העבודות במתחם הגובל בשטחים פתוחים, למניעת שפיכת עודפי חפירה ופסולת בנין. שיקום נופי:
א. יימנעו שפכי עפר בבינוי ופיתוח אזורים תלולים ושטחים טבעיים בקרבה לשמורה.
ב. על היזם חובה לבצע את שיקומם הנופי של השטחים שייפגעו במהלך העבודות.
ג. בגבול מגרשי הבנייה והדרכים עם שטח ציבורי פתוח, במידה וקיים הפרש גובה בין המגרש לקרקע טבעית, ייבנו קירות התמך לפני תחילת כל עבודה בשטח לפני תחילת כל עבודה בשטח ולפני תחילת החציבה, לתמיכת השפך.
ד. לא יותר לשפוך שפך בניה ו/או לאחסן מילוי או סלעים בשטחים הציבוריים הפתוחים ובשטחי שצ״פ נחל אבוקה.

שלבים

שלבי ביצוע/תקפות התכנית ע"פ תכנית: ג/20802

א. שלב פיתוח ראשון יכלול השלמת מגרשים בנויים בתוך תחום הקיבוץ: תאי שטח 72, 319 תאי שטח 65-69. התנייה- פיתוח דרך מס' 2.
ב. השלמת מגרשים בשכונה הצפונית: 28-55. התנייה: פיתוח דרך מס׳ 3 והדרכים המשולבות; 108-114, כולל שבילים בתאי שטח 583, 584, 586 ושצפ״ים 757, 753, 766, 759, 764, 765, 771, 762, 761, 790-796.
ג. השלמת מגרשים 56-63. התנייה: פיתוח דרכים 125־123 שצ״פים בתאי שטח 774, 751,768, שבילים 580, 588.    

הפקעות, איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה ע"פ תכנית: ג/20802

תנאי למתן היתר בניה מכוח תכנית זו יהיה הסדרת נושא איחוד וחלוקה כנדרש בחוק.

הוראות לבניה, תעודות ונספחים

תכנית גימור ופיתוח ע"פ תכנית: ג/20802

לכל בקשה להיתר תוגש בנוסף לתוכנית הפיתוח תכנית כוללת למגרשים נשואי הבקשה להיתר. תכנית זו תכלול גובה פני קרקע בחזית המגרש, חתכים אופייניים, גובה רצפה, כניסות למגרשים וחומרי גמר.

תנאים למתן היתר בניה ע"פ תכנית: ג/20802

תנאי למתן היתר בנייה באזור המסומן בהנחיות מיוחדות (תאי שטח 14-24) הינו קבלת חו״ד רשות הניקוז.

עיצוב נופי ע"פ תכנית: ג/20802

א. לאורך הכבישים הראשיים המתוכננים תפותח שדרה ראשית ירוקה הכוללת: טיילת הולכי רגל, פינות ישיבה מוצלות, גינון אינטנסיבי ושימוש ב ׳עץ מוביל" להקניית מראה אחיד לשדרה.
ב. צירי הליכה לאורך דרכים ירוצפו תוך שילוב ריהוט רחוב, פינות ישיבה, תאורה גינון ועצי רחוב במדרכות.
ג. תכנון בממשק עם השמורה:
1. תנאי להיתר בנייח בממשק בין שמורת הטבע לקיבוץ יהיה תכנון מפורט בתיאום רט״ג של שבילי טיול ותצפיות ציפורים.
2. באזור הכביש ההיקפי והטיילת הגובלת בשמורת הטבע(תא שטח 907), יש לשמור על זיהום אור נמוך, ותכנון אקולוגי המבוסס על שימוש בגופי תאורה ממוקדי אור בלבד.
3. סוגי נטיעות בשולי הישוב ובשצפ״ים הגובלים בשטחים הטבעיים יתואמו מול רשות הטבע והגנים לשם שילוב מבחינה אקולוגית וכן מבחינת איומי השריפות.
4. לא תותר שפיכת עודפי עפר בתחום השמורה והשטחים הטבעיים. כל עודפי העפר יפונו לאתר פסולת מורשה.
5. העתקת עצים ומיקומם החדש תעשה לפי נספח עצים בוגרים ובתיאום עם פקיד יערות קק״ל ורט״ג.
6. בשטחים המיועדים לפיתוח, יבוצע סקר גיאופיטים והעתקתם תעשה בתיאום מול רט״ג.
ד. הטיילת הנופית לכיוון שמורת הטבע תפותח בתכנון תאורה שאינו יוצר זיהו? אור לכיוון השטחים הפתוחים.
ה. תאורה וריהוט רחוב יבוצעו לפי קו עיצובי אחיד בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה המקומית.

חומרי גמר ע"פ תכנית: ג/20802

גימור החזיתות כולן מסביב למבנה וכולל המבנים על הגג יהיה מחומרים עמידים בעלי תכונות התנקות עצמית.

פיקוד העורף ע"פ תכנית: ג/20802

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון בתחום המגרש/ מתחם.

חיזוק מבנים ע"פ תכנית: ג/20802

א. הנחיות והודאות תמ״א 38- במקרה של תוספת זכויות בניה למבנה קיים בשטח התכנית, היתר לתוספת בניה מותנה בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים, לפי הוראות תקן ישראל ת״י 413, כאמור בתמ״א 38 על שינוייה.
ב. תנאי למתן היתר בנייה יהיה קבלת חו״ד מקצועית לעניין סיכונים סיסמיים.

פיתוח תשתיות ע"פ תכנית: ג/20802

א. בתנאים למתן היתר בניה יקבעו דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו/או קו ניקוז, ו/או תא ביוב, ו/או דרך, ו/או עמוד תאורה, ו/או קווי תאורה, ו/או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ״ל וכדומה (להלן: עבודות התשתית) המצויים בתוך תחומי המקרקעין ובסמוך למקרקעין כפי שיקבע על ידי מהנדס המועצה האזורית.
ב. כל קווי התשתית שבתחום תכנית ־ חשמל, תקשורת (למעט מתקנים סלולריים), צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו״ב תהיינה תת־ קרקעיות.
ג. בשטח בנוי, קווי חשמל מתח גבוה ומתח נמוך חדשים יהיו תת קרקעיים. במקרים בהם שוכנע מהנדס המועצה האזורית מטעמים מיוחדים שירשמו, כי מסיבות הנדסיות לא ניתן יהיה להטמין את קן החשמל בתת־ הקרקע, יהיה רשאי לאשר התקנתו כקו עילי.
ד. בעל היתר הבניה יממן, במידת הצורך וכתנאי להיתר הבניה, את העתקת התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים הכרוכים בהם, למקום מתאים שיאושר עפ״י דין, אשר ייקבע על דעת הרשות המקומית בתיאום עם בעל התשתית.
ה. אישור אגף המים ברשות המקומית בדבר חיבור הבניין לרשת המים.

בקשה למתן היתר בניה ע"פ תכנית: ג/20802

בקשה להיתר בניה תכלול פתרון מובנה ומוסתר לאלמנטים חיצוניים של מתקני מיזוג האוויר, חימום או כל ציוד אחר המשרת את הבניין.

היטלים ומסים

היטל השבחה ע"פ תכנית: ג/20802

היטל השבחה יוטל ויגבה ע״פ הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.