מידע לפי סעיף 119 - תיקון 33 לחוק התכנון והבניה
גוש: 22660
חלקה: 160
מגרש: 401
שטח חלקה רשום במפ"י: 11334.00 מ"ר
|
קשר
|
גוש
|
חלקה
|
מגרש
|
תכנית
|
|
חלקי
|
22660
|
135
|
401
|
202-0438051
|
|
חלקי
|
22660
|
169
|
401
|
202-0438051
|
|
חלקי
|
22660
|
192
|
401
|
202-0438051
|
תוכנית קובעת מגרש: 202-0438051
שטח מתכנית: 0.00
יעוד: דרך מוצעת-מבא"ת
תכנית קובעת יעוד: 202-0438051
|
מס' תוכנית
|
סוג תוכנית
|
סטטוס
|
ת. הפקדה
|
י"פ
|
תאריך תוקף
|
י"פ
|
|
תמא/37/ב
|
תוכנית מפורטת
|
בתוקף
|
01/01/1900
|
0
|
23/10/2019
|
0
|
|
תתל/44
|
תוכנית מפורטת
|
בתוקף
|
01/01/1900
|
0
|
23/10/2019
|
0
|
|
202-0438051
|
תכנית מפורטת
|
בתוקף
|
19/03/2019
|
8157
|
19/09/2019
|
8445
|
|
תמא/1/35
|
תוכנית מפורטת
|
בתוקף
|
01/01/1900
|
0
|
17/01/2019
|
0
|
|
תמא/34/ב/6
|
תוכנית מפורטת
|
בתוקף
|
01/01/1900
|
0
|
17/01/2019
|
0
|
|
תמ"א 35
|
תוכנית מפורטת
|
בתוקף
|
01/01/1900
|
0
|
08/11/2016
|
0
|
|
תמ"א 22
|
תוכנית מפורטת
|
בתוקף
|
01/01/1900
|
0
|
08/11/2016
|
0
|
|
תמ"א 34/ב/4
|
תוכנית מפורטת
|
בתוקף
|
01/01/1900
|
0
|
08/11/2016
|
0
|
|
תמ"א 34/ב/5
|
תוכנית מפורטת
|
בתוקף
|
01/01/1900
|
0
|
08/11/2016
|
0
|
|
תמ"מ 9/2
|
תוכנית מפורטת
|
בתוקף
|
01/01/1900
|
0
|
08/11/2016
|
0
|
זכויות בניה בתוקף:
| גודל מגרש מינימלי |
שטחי בניה מירביים |
אחוזי בניה כוללים |
תכסית |
| מעל לכניסה הקובעת |
מתחת לכניסה הקובעת |
סה"כ שטחי בניה |
| עיקרי |
שירות |
עיקרי |
שירות |
|
|
|
|
|
|
|
|
| מספר יח"ד |
גובה מבנה |
מספר קומות |
קווי בנין |
| מעל לכניסה הקובעת |
מתחת לכניסה הקובעת |
קדמי |
צידי |
צידי |
אחורי |
|
|
|
|
|
|
|
|
אופציות בניה/תכליות
תכליות ושימושים ע"פ תכנית: 202-0438051
מיסעות, מדרכות, מעבר קווי תשתית הנדסית, נטיעות ופיתוח נופי.
חניה
חניה ע"פ תכנית: 202-0438051
א. החניה תהיה בתחום המגרש או בחניון המוצע, בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (תקנות החניה, 2016) או, עדכונן של התקנות שיהיו תקפות בעת הוצאת היתר בניה. החניה תהיה מחומר שיגביר את חלחול הנגר העילי לתוך הקרקע.
ב. החניה תתוכנן כחניה הכוללת נטיעות ועצים מצלים.
שימור
שימור עצים ע"פ תכנית: 202-0438051
על תאי שטח בהם מסומנים עצים בוגרים בתשריט בסימון של עץ לעקירה או עץ לשימור, יחולו ההוראות כפי שיקבע ברישיון ע״פ פקודת היערות, וכן ההוראות הבאות:
א. לא תותר כריתה או פגיעה בעץ המסומן לשימור.
ב. תנאי למתן היתר בניה בתא שטח כאמור - אישור הוועדה המקומית לתכנית פיתוח השטח בקנה מידה כפי שיקבע מהנדס הוועדה המקומית, לרבות סימון רדיוס צמרת העץ, ככל שיידרש.
ג. תנאי למתן היתר בניה בתא שטח שבו מסומן עץ לעקירה - קבלת רישיון לפי פקודת היערות.
ד. קו בניין מעץ לשימור יהיה 4 מ׳ לפחות מרדיוס צמרת העץ, או לפי הנחיית פקיד היערות.
ה. יותר שינוי מהמסומן בתשריט בכפוף לאישור פקיד היערות.
תשתיות
ביוב ע"פ תכנית: 202-0438051
א. מערכות המים והביוב יהיו על פי הסטנדרטים הנהוגים בתאגידי מים ובאישור מהנדס הרשות המקומית.
ב. תנאי לקבלת היתר בניה, יהיה חיבור למערכת הביוב האזורית, באישור מהנדס הועדה המקומית ובהתאם לתוכנית ביוב מאושרת ע״י משרד הבריאות והגורמים המוסמכים לכך. מערכת הביוב תהיה מופרדת ממערכת הניקוז. לא יותר חיבור עודפי נגר עילי למערכת הביוב. איכות השפכים אשר יוזרמו לקווי הביוב העירוניים תעמוד ב־״כללי תאגידי מים וביוב (שפכי מפעלים המוזרמים למערכת הביוב)" התשע״א־2011, או במסמך תקף שיחליף מסמך זה. על תורם השפכים להתקין מתקן טיפול קדם בהתאם לצורך על מנת לעמוד באיכות השפכים הנדרשת. קו ביוב לא יחצה מעל קו ״מקורות״ אלא מתחתיו, במרחק מתאים ועם מיגונים מתאימים, על פי הוראות משרד הבריאות להנחת מלמ״ש ליד מי שתיה, וזאת בכפוף לתיאום ואישור חברת ״מקורות״ ואישור משרד הבריאות. רשות הבריאות רשאית לאשר בתנאים פתרון ביוב מקומי זמני המבוסס על איגום שפכים ופינוי ע״י ביובית למט״ש האזורי, אם השתכנעה שלא ניתן לחבר את השפכים למערכת הביוב האזורית.
ג. קווי ביוב בתחום התכנית יתוכננו בתיאום עם חברת ״מקורות״. לא יחצה קו ביוב מעל קו מים ראשי, אלא מתחתיו, במרחק מתאים עם מיגונים מתאימים, וזאת בכפוף לתיאום ואישור חברת ״מקורות״ ואישור משרד הבריאות.
מערכת הביוב תהיה מופרדת ממערכת הניקוז. לא יותר חיבור עודפי נגר עילי למערכת הביוב. איכות השפכים אשר יוזרמו לקווי הביוב העירוניים תעמוד בכללי תאגידי המים והביוב 2011 או במסמך תקף לאותה עת. על תורם השפכים להתקין מתקן קדם בהתאם לצורך על מנת לעמוד באיכות השפכים הנדרשת.
ניקוז ע"פ תכנית: 202-0438051
לא יבוצע בינוי בשטח החלחול, שטח זה ישאר פנוי למטרת חלחול נגר. ניתן להשתמש בשטח החלחול לצרכי מטווח או פיתוח אחר ובלבד שיישמרו תכונות כושר החלחול בשטח זה. תנאי לקבלת היתר בניה, יהיה הבטחת ניקוז כל השטח בתחום התוכנית, באישור מהנדס הועדה המקומית ובאישור רשות הניקוז האזורית. נדרשת הסדרה מינורית של נחל בירדה בכניסה לשטח התכנית, וחיבור מסודר לתעלת כביש 717.
מים ע"פ תכנית: 202-0438051
א. מערכות המים והביוב יהיו על פי הסטנדרטים הנהוגים בתאגידי מים ובאישור מהנדס הרשות המקומית.
ב. אספקת מים תהיה מרשת המים המקומית. החיבור לרשת יהיה בתאום ובאישור משרד הבריאות ובאישור מהנדס הועדה המקומית. אספקת מים לצרכים ביתיים תהיה ממקור מאושר על ידי משרד הבריאות. תכנון קווי מים לשתיה ושאינם לשתיה יבוצע
בהתאם להנחיות משרד הבריאות ובהתאם לעקרונות נספחי התשתיות המצורפים תבוצע הפרדה מלאה בין מערכת מי השתיה ומערכות קווי מים שאינם לשתיה (מ.ש.ל.). ההפרדה תבוצע בהתאם להנחיות משרד הבריאות.
תשתיות כללי ע"פ תכנית: 202-0438051
א. תשתיות חשמל, מים, בזק וטל״כ יהיו תת קרקעיות. עבודות לאספקת תשתיות למתחם יצורפו לתכניות למתן היתר.
ב. קווי תשתית חדשים, לרבות תיעול, מים, ביוב, יהיו ככל האפשר, תת קרקעיים.
נגר עילי ע"פ תכנית: 202-0438051
מי הנגר העילי בתחומי התכנית יועברו מתחומי המגרשים והמבננים לשטחים פתוחים או למתקני החדרה סמוכים לצרכי השהייה, החדרה והעשרת מי תהום.
תכנון שטחים פתוחים, בתחום התכנית, יבטיח, בין השאר, קליטה, השהייה והחדרה של מי נגר עילי באמצעות שטחי חלחול ישירים, או מתקני החדרה. השטחים הקולטים את מי הנגר העילי בתחום שטחים פתוחים יהיו נמוכים מסביבתם, כל זאת ללא פגיעה בתפקוד ובשימושים של שטחים אלה כשטחים פתוחים. בתכנון דרכים וחניות ישולבו רצועות של שטחים מגוננים סופגי מים וחדירים ויעשה שימוש בחומרים נקבוביים וחדירים.
לא יבוצע בינוי בשטח החילחול, שטח זה יישאר פנוי למטרת חילחול נגר. ניתן להשתמש בשטח החילחול לצרכי מטווח או מטרות פיתוח אחרות, ובלבד שיישמרו תכונות כושר החילחול בשטח זה.
קווי מים ע"פ תכנית: 202-0438051
אסורה בניה מעל קווי ״מקורות״. אין לבנות בניה קשיחה ולבצע חפירות מעל קווי מים. אין לבנות, לנטוע עצים או לבצע חפירה במרחק של לפחות 3 מטר מדופן קו המים. אישור ״מקורות״ יהווה תנאי למתן היתר בניה. אישור תכניות על ידי חברת ״מקורות״ יינתן רק לאחר איתור הקווים בשטח, בתיאום עם ״מקורות״ ועל חשבון היזם.
חשמל
חשמל ע"פ תכנית: 202-0438051
איסור בניה מתחת ובקרבת קווי חשמל - לא יינתן היתר בנייה לשימושים כגון מגורים, מסחר, תעשייה ומלאכה, תיירות ומבני ציבור, בקרבת מתקני חשמל קיימים או מאושרים, אלא במרחקים המפורטים להלן:
קו חשמל מתח נמוך - תיל חשוף - 3 מ' מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן.
קו חשמל מתח נמוך - תיל מבודד - 2 מ' מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן.
קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו - תיל חשוף או מצופה - 5 מ' מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן.
קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו - כבל אוירי מבודד (כא״מ) - 2 מ' מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן.
חשמל מתח עליון 110־160 ק״ו - 20 מ' מציר הקו.
חשמל מתח על - עליון 400 ק״ו - 35 מ' מציר הקו.
כבלי חשמל מתח נמוך - 0.5 מ' מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן.
כבלי חשמל מתח גבוה - 3 מ' מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן.
כבלי חשמל מתח עליון - בתיאום עם חב' חשמל.
ארון רשת - 1 מ' מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן.
שנאי על עמוד - 3 מ' מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן.
על אף האמור לעיל תתאפשר הקמתם של מבנים ו/או מתקני חשמל במרחקים הקטנים מהנקוב לעיל ובלבד שבוצע תיאום עם חברת החשמל לגבי מרחקי בטיחות מפני התחשמלות ובכפוף לכל דין. להקמת מבני תשתית ייעשה תיאום פרטני בין בעל התשתית לבין חברת החשמל.
על אף האמור בכל תכנית, כל בנייה או שימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו בכפוף למגבלות הקבועות בסעיף זה.
עמודי חשמל ע"פ תכנית: 202-0438051
לא יינתן היתר לחפירה, חציבה או כרייה במרחק הקטן מ - 10 מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח עליון/על עליון או 3 מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה/נמוך ולא תבוצע פעולה כזו, אלא לאחר שניתנה לחברת החשמל הזדמנות לחוות דעת על ההיתקן המבוקש או הפעולה אותה עומדים לבצע לפי העניין.
תחנות טרנספורמציה ע"פ תכנית: 202-0438051
א. תנאי למתן היתר בניה יהיה - תיאום עם חברת החשמל בדבר תכנון והקמת חדר שנאים ו/או חדר מיתוג, פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, והנחיות לגבי מרחקי בנייה ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת קרקעיים קיימים ומתוכננים.
ב. תחנות השנאה:
1. מיקום תחנות ההשנאה ייעשה בתיאום עם חברת החשמל.
2. בתכנון לאזור מגורים חדש ימוקמו תחנות ההשנאה, ככל האפשר, בשטחים ציבוריים או המיועדים למתקנים הנדסיים.
3. על אף האמור בסעיף ב׳1 ניתן יהיה בשל אילוצים טכניים או תכנוניים למקם את תחנות ההשנאה במרווחים שבין קווי בניין לגבול מגרש, או על עמודי חשמל או משולב במבני המגורים.
מרחק מכבל תת קרקעי ע"פ תכנית: 202-0438051
לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה או בנייה, יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של כבלי חשמל. אין לחפור או לבצע עבודת בנייה כלשהי מעל ובקרבה של פחות מ- 3 מ׳ מכבלי חשמל אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל.
תאורה ע"פ תכנית: 202-0438051
תאורה תהיה בתחום השטחים המבונים והמפותחים, תאורה כלפי חוץ תצומצם למינימום על פי שיקולי בטחון ובטיחות.
תקשורת
תקשורת ע"פ תכנית: 202-0438051
קווי התקשורת והטלויזיה בכבלים החדשים יהיו תת קרקעיים.
תברואה
סילוק אשפה ע"פ תכנית: 202-0438051
סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית. לא יינתן היתר בניה בשטח תוכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בהיתר הבניה.
איכות סביבה
חפירה ומילוי ע"פ תכנית: 202-0438051
א. לא יינתן היתר בניה אלא לאחר התחייבות היזם לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר מוסדר.
ב. התכנון המפורט יתייחס לניצול יעיל של עודפי עפר וקביעת המפלס העליון של השטח.
שיקום נופי ע"פ תכנית: 202-0438051
א. מתקני המחצבה יפורקו ויפונו מהאתר.
ב. מילוי חומר תפל ועודפי עפר במחצבה יותר מילוי חומר תפל ועודפי עפר הקיימים במחצבה וסביבתה, יותר שיתאמו את יעודי מהנדס המועצה בהנחיית אדריכל נוף ויועץ קרקע.
ג. תכניות שיוגשו להיתר יכללו טיפול חזותי במצוקי החציבה, מילוי חומר תפל ועודפי עפר ושכבה עליונה של אדמה מקומית בברמות וע״ג המצוק. לצורך היתר תוכן תכנית נטיעות מפורטת לשיקום נופי כולל הסתרת מצוקי החציבה.
צמחייה ע"פ תכנית: 202-0438051
א. יהיה שימוש מושכל בצמחייה להצללה בשטחים פתוחים.
ב. נטיעת עצים ממינים מקומיים חסכניים במים על פי תכנית שיקום נופי. העצים יושקו עד התבססות.
ג. מניעת צמחייה פולשנית עקב מיקום המחצבה בסמוך לשמורת טבע, לא יותר לשתול צמחייה המוגדרת כפולשנית. מיני צמחייה אשר יכולה להזריע את עצמה בסביבה.
ד. מיני עצים מובילים לשיקום יהיו מסוג: שיזף מצוי, אלה אטלנטית, חרוב ועצי בוסתן. תותר נטיעת מיני עצים נוספים המתאימים לאזור על פי תכנית נטיעות מפורטת.
ה. שיקום צמחייה בברמות - נטיעת עצים, מטפסים ושזרוע מדרונות בהתזה, כולל השקיית עזר ל־3 שנים.
שלבים
שלבי ביצוע/תקפות התכנית ע"פ תכנית: 202-0438051
שלבי ביצוע:
שלב 1 - עבודות למילוי המחצבה בעודפי עפר וחומר תפל בהתאם לייעודי הקרקע המוגדרים בתכנית.
שלב 2 - מתן היתר בניה. התנייה: עבודות למילוי המחצבה בעודפי עפר וחומר תפל בהתאם לייעודי הקרקע המוגדרים בתכנית.
שלב 3 - עבודות שיקום נופי, פיתוח והקמת מבנים ומתקנים על פי שימושים המוגדרים בתכנית. התנייה: עבודות למילוי המחצבה בעודפי עפר וחומר תפל בהתאם לייעודי הקרקע המוגדרים בתכנית.
מימוש התכנית: זמן משוער לביצוע תכנית זו יהא 15 שנים מיום אישורה.
הפקעות, איחוד וחלוקה
הפקעות ורישום שטחים ע"פ תכנית: 202-0438051
ניתן להפקיע מקרקעין המיועדים לצרכי ציבור, ככל שלא יוחכרו, בכפוף לכל דין.
חלוקה ורישום ע"פ תכנית: 202-0438051
תנאי להוצאת היתר בניה יהיה אישור תשריט איחוד ו/או חלוקה ע״י הועדה המקומית בהתאם להוראות פרק ד׳ לחוק התו״ב 1965, רישום החלוקה יעשה ע״פ הוראות החוק.
הוראות לבניה, תעודות ונספחים
הוראות בניה ע"פ תכנית: 202-0438051
אסורה כל בניה.
תכנית גימור ופיתוח ע"פ תכנית: 202-0438051
תנאי למתן היתרי בנייה - הגשת תכניות פיתוח בליווי אדריכל נוף אשר יכין תכניות פיתוח הכוללות התיחסות לחזות מבנים מוצעים עבור השתלבותם בנוף הסביבה.
תנאים למתן היתר בניה ע"פ תכנית: 202-0438051
תנאי למתן היתר מכוח תוכנית זו, כולל עבודות עפר ופריצת דרכים, יהיה אישור תכניות כוללות לדרכים, מים, ניקוז וחשמל ע״י הרשויות המוסמכות לכך וכן ביצוע השיקום הנופי בפועל.
הוראות מיוחדות ע"פ תכנית: 202-0438051
א. בתחום הנחיות מיוחדות ב׳, היתר בניה וביצוע כל עבודה, בהיתר או בפטור מהיתר, תהיה בכפוף לתיאום עם נתיבי הגז הטבעי ורשות הגז הטבעי.
ב. בתחום שסומן בתשריט כמסדרון תשתיות לפי תת״ל 44 וכמגבלות בניה לפי תת״ל 44, היתר בניה וביצוע כל עבודה, בהיתר או בפטור מהיתר, יהיה בכפוף לתאום עם יזם תת״ל 44. בתחום שסומן כמסדרון תשתיות לפי תת״ל 44 יש לתאם כל עבודה עם חברת החשמל.
בטיחות ע"פ תכנית: 202-0438051
תנאי להיתר יהיה חוות דעת ואישור יועץ בטיחות לנושא מעקות מעל מצוקים ומניעת דרדור אבנים מהמצוקים על מקומות קולטי קהל.
היטלים ומסים
היטל השבחה ע"פ תכנית: 202-0438051
היטל השבחה יוטל ויגבה עפ״י הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.
הערות:
