מידע לפי סעיף 119 - תיקון 33 לחוק התכנון והבניה

קשר	גוש	חלקה	מגרש	תכנית
חלקי	20968	7	399	עמק/מק/26

מס' תוכנית	סוג תוכנית	סטטוס	ת. הפקדה	י"פ	תאריך תוקף	י"פ
ג/20684	תוכנית מפורטת	בתוקף	28/08/2014	6864	10/05/2015	7036
עמק/מק/26	תוכנית מפורטת	בתוקף	17/11/2011	6322	30/05/2012	6423
ג/12500	תוכנית מפורטת	בתוקף	01/01/1900	0	29/03/2007	5647

זכויות בניה בתוקף:

גודל מגרש מינימלי	שטחי בניה מירביים					אחוזי בניה כוללים	תכסית
	מעל לכניסה הקובעת		מתחת לכניסה הקובעת		סה"כ שטחי בניה
	עיקרי	שירות	עיקרי	שירות
280 מ"ר	40 %	10 %					35 %

מספר יח"ד	גובה מבנה	מספר קומות		קווי בנין
		מעל לכניסה הקובעת	מתחת לכניסה הקובעת	קדמי	צידי	צידי	אחורי
2.50	9.50			5	3	3	4

אופציות בניה/תכליות

תכליות ושימושים ע"פ תכנית: עמק/מק/26

מיועד למגורים קיימים של חברי הקיבוץ, ולהקמת מבני מגורים לחברי המשק, לבנים ולתושבים. באזור זה תותר בניית בתי מגורים, הרחבה ושיפוץ בתי מגורים קיימים, מחסנים, מתקנים הנדסיים המשרתים את בתי המגורים, משטחי חוץ וסככות צל.

שטחים

גודל מגרש מינימלי (מ"ר) - 280.00 מ"ר ע"פ תכנית: עמק/מק/26

570- מירבי.

שטחים למטרות עיקריות - על קרקעי (אחוזים) - 40.00 % ע"פ תכנית: עמק/מק/26

ועדה מקומית רשאית לנייד אחוזי בניה ממעל למפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה ובלבד שאחוזי הבניה יישמרו.

שטחי שרות - על קרקעי (אחוזים) - 10.00 % ע"פ תכנית: עמק/מק/26

ועדה מקומית רשאית לנייד אחוזי בניה ממעל למפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה ובלבד שאחוזי הבניה יישמרו.

אחוזי בניה כוללים (%) - 50.00 % ע"פ תכנית: עמק/מק/26

צפיפות בניה

מספר יחידות דיור למגרש - 240.00 יח"ד ע"פ תכנית: עמק/מק/26

מספר יחידות דיור לדונם - 2.50 יח"ד לדונם ע"פ תכנית: עמק/מק/26

תכסית

תכסית (אחוזים) - 35.00 % ע"פ תכנית: עמק/מק/26

קווי בנין

מירווח - קדמי (מטר) - 5.00 מ' ע"פ תכנית: עמק/מק/26

מירווח - אחורי (מטר) - 4.00 מ' ע"פ תכנית: עמק/מק/26

מירווח - צידי ימני (מטר) - 3.00 מ' ע"פ תכנית: עמק/מק/26

מירווח - צידי שמאלי (מטר) - 3.00 מ' ע"פ תכנית: עמק/מק/26

בינוי

גובה מבנה (מטר) - 9.50 מ' ע"פ תכנית: ג/12500

הגובה יימדד מפני הקרקע הטבעית או החפורה - הנמוכה מבין השתיים.

רום מפלס קובע (מטר, ביחס לגובה פני הים או לגובה פני הקרקע הטבעיים או לגובה הדרך הגובלת) ע"פ תכנית: עמק/מק/26

א. לצורך חישוב והגדרת רום מפלסי המגרשים יש להתייחס להפרש הגבהים שבתווך בין שני כבישים/ שבילים מקבילים המזינים מגרשים צמודים. (בניצב לקוי גובה קיימים}
ב. רום מפלס רצפות הבתים (0.00) יהיה עד 10 ס״מ לכל היותר מעל הנקודה הגבוהה ביותר במגרש אשר שיפועו הקרקע בו 2%. במגרש אשר שיפוע הקרקע בו יעלה על 2%, רום מפלס הרצפות לא יעלה על רום הנקודה הגבוהה ביותר במגרש.

מבנים קיימים ע"פ תכנית: עמק/מק/26

מבנים קיימים הם מבנים הבנויים כחוק, מכוח תכנית מאושרת הקודמת לתוכנית זו ומבנים הקיימים לפני שנת 1965. על מבנים אלו חלות ההוראות הבאות:
א. על מבנה קיים שאינו חודר לתחום הדרך ו/או לתחום שטחים ציבוריים, רשאית הועדה המקומית לאשר תוספת בניה מכוח תכנית זו. לפי קו המתאר של הבניין הקיים. כל תוספת המשנה קו מתאר זה תבנה לפי קווי הבניין הקבועים בתכנית זו.
ב. מעמדם של מבנים קיימים החורגים מהוראות תכנית זו ואינם מסומנים להריסה יוגדר כמעמד של מבנים חורגים בהתאם להוראות פרק ז׳ לחוק התכנון והבניה.

גגות ע"פ תכנית: עמק/מק/26

תותר הקמת עליות גג בחלל הגג בתנאי שגובה הגג הכולל לא יעבור את הגובה המותר.

פרגולות ע"פ תכנית: עמק/מק/26

תותר הקמת פרגולות מעץ או מתכת נסמכת על עמודים ו/או על המבנה העיקרי בהתאם לתקנות התכנון והבניה.

מרתפים ע"פ תכנית: עמק/מק/26

במגורים תותר במת מרתף במגבלות הבאות:
א. שטח המרתף לא יחרוג מקו המתאר של קומת הכניסה שמעליה.
ב. הכניסה למרתף במדרגות פנימיות מתוך שטחי יחידת הדיור.
ג. גובה תקרת המרתף תהיה 220 ס״מ.
ד. מרתף שגובהו יעלה על האמור ייחשב כשטח עיקרי.
ה. שטחי המרתף יכולים לשמש גס לחניה מקורה.
ו. תקרת קומת המרתף לא תבלוט בכל נקודה שהיא מעל 1.00 מ׳ מפני הקרקע הסופיים סמוכים ויובטחו בה פתרונות ניקוז ואוורור מתאימים.

סידורים לאנשים עם מוגבלויות ע"פ תכנית: עמק/מק/26

קבלת היתרי בניה למבני ציבור לאחר הבטחת סידורים לנכים במבני ציבור לשביעות רצון מהנדס הועדה המקומית ועפ״י תקנות התכנון והבניה.

קולטי שמש על הגג ע"פ תכנית: עמק/מק/26

א. בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה - הדוד לא יחרוג מעל 60 ס״מ מעל הקולטים.
ב. בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש כשהם צמודים לגג משופע והדודים יותקנו בתוך חלל הגג.
ג. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס המועצה.

מבנים והתקנים נוספים

דודי שמש ע"פ תכנית: עמק/מק/26

הדודים חייבים להיות מוסתרים - הדודים לא יעברו על 60 ס״מ מעל הקולטים.

מבני עזר ע"פ תכנית: עמק/מק/26

א. כל הצבת מבנה עזר מחוץ לבית המגורים יחויב באישור ועד הנהלת הקיבוץ ובאישור מהנדס המועצה.
ב. יותר להקים בחצרות הבתים מתקני חצר פתוחים כמו: מתקני משחקים, מתקני לתליית כביסה, מכלל דלק ביתיים ודומיהם, בתנאים הבאים:
* המתקנים לא יהיו בחלק הקדמי הפונה לדרך ציבורית, שביל ציבורי.
* המתקנים יהיו במרחק שלא יקטן מ־3 מטר מחזית מגורים סמוכים.
* המתקנים יהיו ללא גג.

כיסוי משאבות דלק / מיכלי דלק ע"פ תכנית: עמק/מק/26

מיכלים לדלק נוזלי להסקה יהיו עיליים ויותקנו בתוך מאצרה תקנית. המיכלים יסומנו בבקשה להיתר בניה בהתאם לחוקי הבטיחות המקובלים. מיכלי דלק יהיו מוסתרים, כך שלא יראו מכביש/ מדרכה ציבורית.

ארובות וצנרת ע"פ תכנית: עמק/מק/26

תותר התקנת ארובות לתנורי חימום במתכונת שתבטיח את שילובן האדריכלי בחזיתות הבניינים.

תאורת חוץ ע"פ תכנית: עמק/מק/26

תוקם מערכת תאורה ע״י עמודי תאורה כנדרש, התשתיות תהיינה תת קרקעיות.

חניה

תקן חניה ע"פ תכנית: עמק/מק/26

החניה תהיה בתחום המגרשים ובהתאם להוראות תקנון התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה 1983) או התקנות שתהיינה תקפות במועד הוצאת ההיתר. תנאי למתן היתר בניה יהיה הבטחת מקומות חניה כנדרש בתקנות.

שימור

שטחי עתיקות ע"פ תכנית: עמק/מק/26

א. השטח שפרטיו מפורטים בנדון הימי אתר עתיקות המוכרז כדין.
ב. כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות, תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל רשות העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות, התשל״ח -1978.
ג. במידה ויידרש ע״י רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות (פיקוח; חיתוכי בדיקה; חפירת בדיקה /חפירת הצלה מדגמית; חפירת הצלה), יבצעו היזם במימונו כפי שנקבע בדין ועפ״י תנאי רשות העתיקות.
ד. במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראת חוק העתיקות, התשל״ח ־ 1978 וחוק רשות העתיקות, התשמ״ט ־ 1989, ייעשו ע״י היזם ועל חשבונו כל הפעולות המתבקשות מהצורך לשמר את העתיקות.
ה. היה והעתיקות יצריכו שינוי בתכנית הבניה, תהיה הועדה המקומית ו/או המחוזית לפי סמכותה שבדין, רשאית להתיר שינויים בתכניות הבניה ו/או לדרוש תכנית חדשה ובלבד שלא יתווספו עקב שינויים אלה או הגשת התכנית החדשה זכויות בניה או תוספות שמשמעותן פגיעה בקרקע.

תשתיות

ביוב ע"פ תכנית: עמק/מק/26

תנאי לקבלת היתר בניה, חיבור למערכת הביוב של האזור, באישור מהנדס הועדה המקומית.

ניקוז ע"פ תכנית: עמק/מק/26

כל המגרשים ינוקזו לכיוון, שטחים ציבוריים פתוחים מגוננים.
עפ״י סעיף 6.18 ב׳ ולפי המפורט בנספח הניקוז לתכנית זו ובהתאם לנספח בינוי ופיתוח סעיף 1.4 ב׳ לנספח.
ניקוז המגרשים ישתלב במערכת הניקוז של האזור, תוך הפרדה מלאה בין מערכת הניקוז לבין מערכת הביוב, תוך נקיטת אמצעים למניעת זיהום מים עיליים ותחתיים.

מים ע"פ תכנית: עמק/מק/26

אספקת מים תהיה מרשת המים המקומית. החיבור לרשת יהיה בתיאום ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

תשתיות כללי ע"פ תכנית: עמק/מק/26

כל התשתיות החדשות בתחום התכנית: קווי חשמל ותקשורת, מים וביוב, גז ודלק יהיו תת־ קרקעיות.

נגר עילי ע"פ תכנית: עמק/מק/26

א. בכל מגרש יותקנו אמצעים למיתון זרימת מי נגר עילי, אשר מקורם במרזבים ובמשטחים מרוצפים, כדוגמת שטחי גינון ושותות המכילות חצץ.
ב. בשטחים ציבוריים יותקנו אמצעים להשהיית ולמיתון זרימת מי נגר עילי, אשר מקורם במגרשים, כבישים ומשטחים מרוצפים המנוקזים לשצ״פ, כדוגמת שטחי גינון וסכרונים.
ג. תובטח תכסית פנויה של 20% לכל עומק הקרקע כדי לאפשר החדרת מי נגר עילי בתחום המגרש. מי הנגר העילי יטופלו ככל האפשר בתחומי המגרשים באמצעים טכנולוגיים והנדסיים המגבירים את העשרת מי התהום תוך שימוש באמצעים להשהיית נגר, כגון חיבור מרזבי גגות למתקני החדרה מקומיים, חומרי סלילה חדירים, מניעת רצף שטחים אטימים וכד'. תנאי למתן היתר בניה - אישור מהנדס הוועדה המקומית לפתרון הנגר עפ״י הנחייה זו בהתאם להוראות התוספת השנייה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש״ל -1970. באזורי התעשייה והתעשייה הקלה והמלאכה הנחיות אלו יחולו אך ורק לנושא ניקוז גגות. נגר עילי משאר השטחים יופנה ישירות למערכת הניקוז האזורית.

חשמל

חשמל ע"פ תכנית: עמק/מק/26

המרחקים האנכיים והמזעריים מקווי חשמל עד לפני כביש סופיים ייקבעו לאחר תאום וקביעת הנחיות עם חברת החשמל.

תחנות טרנספורמציה ע"פ תכנית: עמק/מק/26

המרחק בין תחנות השנאה לבין מבני מגורים ומוסדות ציבור ומבנים אחרים בהם קיימת שהיה ממושכת של אנשים, מתקנים כגון מתקני משחק, ספסלים ופינות לשיבה בשצ״פ יהיה לפחות 10 מ׳. הקמת תחנות השנאה תותנה בהכנת סקר קרינה ואישורו על ידי המשרד להגנת הסביבה או מי שהוסמך על ידו.

מרחק מקו מתח נמוך ע"פ תכנית: עמק/מק/26

אין לבנות במרחק של 0.5 מטר מכבל מתח נמוך.

מרחק מקו מתח גבוה ע"פ תכנית: עמק/מק/26

אין לבנות במרחק הקטן מ-3 מטר מכבלים מתח גבוה.

מרחק מקו מתח על ע"פ תכנית: עמק/מק/26

לא יינתן היתר בניה לבניין או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים. בקרבת קווי חשמל עיליים יינתן היתר בניה רק במרחקים המפורטים מטה, מקו אנכי משוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני הקרוב ביותר של קווי החשמל, לבין החלק הבולט או הקרוב ביותר של המבנה:
ברשת מתח נמוך עם תילים חשופים 3.00 מ׳
בקו מתחם נמוך עם תילים מבודדים וכבלים אוויריים 2.00 מ׳
בקו מתח גבוה עד 33 ק״ו 5.00 מ'
בקו מתח עליון עד 160 ק״ו{עם שדות עד 300 מטר) 20.00 מטר מציר הקו
בקו מתח על 400 ק״ ו (עם שדות עד 500 מטר) 35.00 מטר מציר הקו
מנקודה הקרובה ביותר לארון רשת 1.00 מטר
מהנקודה הקרובה ביותר לשנאי על עמוד 3.00 מטר

מרחק מכבל תת קרקעי ע"פ תכנית: עמק/מק/26

אין לבנות מעל לכבלי חשמל תת־ קרקעיים.
אין לחפור מעל ובקרבת לכבלי חשמל תת־ קרקעיים, אלא רק לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת החשמל.

תקשורת

תקשורת ע"פ תכנית: עמק/מק/26

א. מערכות תקשורת בזק תהיה בתשתיות תת־ קרקעיות, יוקמו פילרים בנישות בנויות וכנדרש.
ב. מערכת טלוויזיה בכבלים תהיינה תת־ קרקעיות.
ג. במידה ותידרש תוקם מערכת קריאת מוני מיס והתשתיות יהיו תת־ קרקעיות.

איכות סביבה

פיתוח סביבתי ע"פ תכנית: עמק/מק/26

א. תנאי להיתר בניה - הגשת תכנון מפורט של פיתוח השטח נשוא הבקשה להיתר לאישור מהנדס הוועדה המקומית.
ב. התכנון המפורט, כאמור, יכלול בין היתר פירוט גינון ונטיעות, ריצוף, ריהוט, מתקנים הנדסיים, מצללות, מערכות השקיה, חומרי בניה וכדומה, הכל כדרישת מהנדס הוועדה המקומית.

הפקעות, איחוד וחלוקה

חלוקה ע"פ תכנית: עמק/מק/26

א. תכנית זו כוללת הוראות לחלוקה חדשה למגרשים בהתאם למצוין בתשריט (בהסכמת הבעלים).
ב. התכנית מאפשרת חלוקה נוספת למגרשי הבניה, בהתאם לגודל מגרש מינימאלי המצוין בטבלת הזכויות ללא תוספת יח״ד.
ג. חלוקה חדשה לפי הוראות תכנית זו, עפ״י סעיף 143, תאושר ע״י הועדה המקומית באמצעות תשריט חלוקה לצרכי רישום.

רישום ע"פ תכנית: עמק/מק/26

א. לאחר אישור תכנית זו תוכן תכנית לצרכי רישום ערוכה וחתומה ע״י יושב ראש הועדה המקומית כתואמת את התוכנית; לעניין זה יראו את התוכנית לצורכי רישום כתואמת את התכנית אם היא עומדת בהוראות תקנות המודים(מדידה ומיפוי), התשנ״ח - 1998 לרבות תקנה 53 לתקנות האמורות.
וזאת תוך שמונה חדשים מיום תחולתה של תכנית זו. תכנית החלוקה לצרכי רישום תוגש למנהל כהגדרתו בפקודת המדידות והכל בהתאם להוראות סימן ז׳ בפרק ג׳ לחוק התכנון והבניה, התשכ״ה -1965.
ב. החלוקה תהיה בהתאם לטבלת השטחים שבתשריט.
ג. השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ״י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

הוראות לבניה, תעודות ונספחים

תכנית בינוי ע"פ תכנית: עמק/מק/26

כוחה של הוועדה המקומית יהיה להתיר פעולות בנייה בשטח התכנית, לאחר שנתמלאו התנאים הבאים:
תכנית בינוי ופיתוח לכל מתחם תאושר ע״י מהנדס הועדה כתנאי להוצאת היתר בניה.
תוגש תכנית בינוי יחד עם בקשה להיתר בנייה, לגבי מתחמים לבינוי חדש.
תכנית הבינוי תוגש בקנ״מ של 1:250 ותכלול בין השאר התייחסות להעמדת הבניינים, גישות לבניינים, הסדרי חניה, טעינה ופריקה, התווית הדרכים חתכים, מפלסים וכה.
תכנית הבינוי תכלול את גובה מפלסי הפיתוח של המגרשים ומפלסי הבניינים וכן תעלות ניקוז, ביוב, גידור, קווי מים, חשמל, טלפון, תאורה, שילוט וכד׳.
בתכנית הבינוי יוצג האיזון בין חציבה ומילוי בביצוע התכנית. בהיעדר איזון כאמור וכאשר מדובר בכמות שאינה זניחה, יוצג אחד מאלה:
א. העברת עודפי חציבה למילוי בפרויקט אחר או לאוגר ביניים לצורך שימוש עתידי בפרויקטים אחרים.
ב. מילוי באמצעות חציבה מפרויקט אחר או מאוגר ביניים.
ג. מילוי באמצעות פסולת יבשה אינרטית.
גדרות צמחיה בלבד יתחמו חצרות פרטיות בגבולות המגרש.
לא תותר הקפת משטח החניה, פינות לאשפה ועמדות הגז אלא כחלק ממערך פיתוח המגרש שיאושר במסגרת תכנית ההגשה לקבלת היתר בניה.
ייקבעו התנאים ויובטחו הסידורים לביצוע ניקוז הקרקע, סלילת הדרכים והגישות, הנחת קווי חשמל, מים, ביוב, טלפון וכד׳. לשביעות רצונה של הוועדה והרשויות הנוגעות לכל אחד מהשירותים דלעיל.

תכנית גימור ופיתוח ע"פ תכנית: עמק/מק/26

תכנית פיתוח המגרש תהווה חלק בלתי נפרד מהגשת הבקשה להיתר בנייה.
התכנית תאושר ע״י מהנדס הוועדה כתנאי מחייב לקבלת היתר בנייה.
תנאי למתן היתר בניה - חתימה על הסכם פיתוח עם המועצה המתייחס בנפרד לכל מתחם.
תנאי למתן היתר מכוח תכנית זו, כולל עבודות עפר ופריצת דרכים, יהיה אישור תכניות כוללות לדרכים, מיס, ביוב, ניקוז וחשמל ע״י הרשויות המוסמכות לכך.

תנאים למתן היתר בניה ע"פ תכנית: עמק/מק/26

פיתוח ובינוי באזור המגורים יתבצע על בסיס תכנית בינוי מפורטת לבית המגורים וסביבתו בתיאום עם הוועדה המקומית בקנ"מ 1:500 לפחות, אשר תפרט בינוי ועיצוב וכן מיקום המבנים, דרכי הגישה, החניה, מתקנים לאצירת אשפה, שטח גינון, עקרונות ניקוז ופיתוח השטח.
היתר בניה בתחום התכנית יותנה בביצוע תחילה של רישוי כחוק למבנים ללא היתר במתחם המבוקש.

עיצוב נופי ע"פ תכנית: עמק/מק/26

שיקום מדרונות וצמחיה טבעית; המדרונות, שיפגעו במשך תהליך הבניה ובמהלך עבודות חישוף השטח, ישוקמו באופן מילדי ע״י נטיעות של צמחית חורש טבעי מקומי.
בחירת סוג הצמחייה תעשה בקפידה בהתאם לסוגים האנדמיים והאופיינים לאזור, ומבלי לערב סוגי צמחיה זרים, שיש ביכולתם להתפשט ולהפר את ההרכב והאיזון של הצמחייה הטבעי. הנטיעות לשיקום ייעשו לפי תכנית פיתוח ותכנית נטיעות, שתוגש לאישור הרשות המקומית.
שיקום נופי לאחר הנחת התשתיות; עם תום הנחת התשתיות, ישוקמו כל האזורים שנחשפו ונחפרו לצורך העבודות או שצמחייתם הידלדלה. השיקום יכלול יישור פני הקרקע והתחברות למפלסים הקיימים, מילוי באדמה גננית, נטיעות עצים ושיחים לכדי כיסוי מלא של השטח וכולל התקנת מערכת השקיה על פני השטח המשוקם.

חומרי גמר ע"פ תכנית: עמק/מק/26

המבנים יבנו חיצונית מחומרי גמר באיכות גבוהה ועמידים לטווח ארוך.

פיקוד העורף ע"פ תכנית: עמק/מק/26

תנאי למתן היתר בניה יהיה - אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון בתחום המגרש.

שירותי כבאות ע"פ תכנית: עמק/מק/26

קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שרות הכבאות ולשביעות רצונם, תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.

תנאים לביצוע התוכנית ע"פ תכנית: עמק/מק/26

כל העלויות הנדרשות לביצוע התכנית יחולו על יוזמי התכנית.

היטלים ומסים

היטל השבחה ע"פ תכנית: עמק/מק/26

היטל השבחה ישולם עפ״י התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.

כתב שיפוי ע"פ תכנית: עמק/מק/26

כתב שיפוי כנגד תביעות נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה זבולון לפי סעיף 197 (בגין ירידת ערך) לחוק התכנון והבניה בגין התכנית, יצורף לתכנית ויחווה חלק בלתי נפרד ממנה.