מידע לפי סעיף 119 - תיקון 33 לחוק התכנון והבניה

מס' תוכנית	סוג תוכנית	סטטוס	ת. הפקדה	י"פ	תאריך תוקף	י"פ
ג/18610	תוכנית מתאר מקומית	בתוקף	10/08/2011	6278	10/05/2012	6413

זכויות בניה בתוקף:

גודל מגרש מינימלי	שטחי בניה מירביים					אחוזי בניה כוללים	תכסית
	מעל לכניסה הקובעת		מתחת לכניסה הקובעת		סה"כ שטחי בניה
	עיקרי	שירות	עיקרי	שירות
480 מ"ר							40 %

מספר יח"ד	גובה מבנה	מספר קומות		קווי בנין
		מעל לכניסה הקובעת	מתחת לכניסה הקובעת	קדמי	צידי	צידי	אחורי
2	7.50	2	1	5	3	3	5

אופציות בניה/תכליות

תכליות ושימושים ע"פ תכנית: ג/18610

א. מגורים חד משפחתיים.    
ב. משרד של בעל מקצוע חופשי המתגורר בדירתו ושעיסוקו אינו מהווה מטרד לציבור.
ג. מתקנים הנדסיים וקווי תשתית.    
ד. דרכים, חניות ושבילים.    
ה. מרחבים מוגנים.    
ו. שטחי גינון.    

שטחים

גודל מגרש מינימלי (מ"ר) - 480.00 מ"ר ע"פ תכנית: ג/18610

שטחים למטרות עיקריות - על קרקעי (מ"ר) ע"פ תכנית: ג/18610

א. הנתונים עבור יח״ד אחת: שטח עיקרי: 200 מ״ר; שטח שירות: 85 מ״ר (30 מ״ר לחנייה מקורה, 30 מ״ר לפרגולה, 12.5 מ״ר לממ״ד, 6.5 מ״ר למחסן, 6 מ״ר לחדר מערכות טכניות ומתקני שירות); סה״כ שטחי בנייה: 285 מ״ר.
ב. על חשבון השטח העיקרי יותרו עד 50 מ״ר עבור משרד לבעל מקצוע חופשי.

שטחים למטרות עיקריות - תת קרקעי (מ"ר) ע"פ תכנית: ג/18610

ניתן להעביר שטחי בנייה ממעל הכניסה הקובעת למתחת לכניסה הקובעת ללא שינוי סה״כ שטח הבנייה.

שטחי שרות - תת קרקעי (מ"ר) ע"פ תכנית: ג/18610

ניתן להעביר שטחי בנייה ממעל הכניסה הקובעת למתחת לכניסה הקובעת ללא שינוי סה״כ שטח הבנייה.

סה"כ שטחי בניה (אחוזים) - 60.00 % ע"פ תכנית: ג/18610

צפיפות בניה

מספר יחידות דיור לדונם - 2.00 יח"ד לדונם ע"פ תכנית: ג/18610

תכסית

תכסית (אחוזים) - 40.00 % ע"פ תכנית: ג/18610

קווי בנין

מירווח - קדמי (מטר) - 5.00 מ' ע"פ תכנית: ג/18610

מירווח - אחורי (מטר) - 5.00 מ' ע"פ תכנית: ג/18610

מירווח - צידי ימני (מטר) - 3.00 מ' ע"פ תכנית: ג/18610

מירווח - צידי שמאלי (מטר) - 3.00 מ' ע"פ תכנית: ג/18610

בינוי

גובה מבנה (מטר) - 7.50 מ' ע"פ תכנית: ג/18610

לגג שטוח לא כולל מתקנים סולאריים.
נקודת התייחסות למדידת גובה במבנה - לפי מפלס קרקע שייקבע בתכניות בינוי ופיתוח באישור וועדה מקומית.

מספר קומות מעל מפלס הכניסה למבנה - 2.00 קומות ע"פ תכנית: ג/18610

מספר קומות מתחת מפלס הכניסה למבנה - 1.00 קומות ע"פ תכנית: ג/18610

גגות ע"פ תכנית: ג/18610

לא יותרו גגות עם כיסוי רעפים מכל הסוגים.

גדרות ע"פ תכנית: ג/18610

לא תותר הקמת גדר בגבול מגרש, אלא בחלק העורפי של המגרש הגובל בדרך וכן בגבול הצידי של המגרש עד למרחק 6 מטר מגבול רצועת הדרך. במקרה של גדר בנויה, גובה הגדר לא יעלה על 110 ס״מ מפני מפלס הפיתוח הגבוה הגובל בקיר.

פרגולות ע"פ תכנית: ג/18610

תותר הצללה עפ״י תקנות התכנון והבנייה. במרפסות גג תותר הצללה עד 30 מ״ר ליח״ד.

קולטי שמש על הגג ע"פ תכנית: ג/18610

מתקנים סולאריים יותקנו בצורה משולבת בתכנון המבנה וכחלק אורגני של הבית ו/או המגרש.

חזות מבנה ע"פ תכנית: ג/18610

חזית קדמית של הבית תחשב החזית הפונה לשביל הגישה למגרש. חזית אחורית תחשב החזית הפונה לדרך.

מספר קומות ע"פ תכנית: ג/18610

2 + מרתף + מבואת יציאה לגג.

מבנים והתקנים נוספים

דודי שמש ע"פ תכנית: ג/18610

דודים יותקנו בצורה מוסתרת.

הידרנטים/כיבוי אש ע"פ תכנית: ג/18610

קבלת התחייבות של מבקש היתר הבניה לביצוע הידרנטים לכיבוי אש, לפי דרישת שרותי כבאות ולשביעות רצונם תהווה תנאי להוצאת היתר בנייה.

כיסוי משאבות דלק / מיכלי דלק ע"פ תכנית: ג/18610

מיכלי גז ודלק יותקנו בצורה משולבת בתכנון המבנה וכחלק אורגני של הבית ו/או המגרש.

מסתורי כביסה ע"פ תכנית: ג/18610

מסתורים למתקני תליית כביסה יותקנו בצורה משולבת בתכנון המבנה וכחלק אורגני של הבית ו/או המגרש.

מתקני מזגנים וצנרת ע"פ תכנית: ג/18610

מדחסי מיזוג אויר יותקנו בצורה משולבת בתכנון המבנה וכחלק אורגני של הבית ו/או המגרש.

חניה

תקן חניה ע"פ תכנית: ג/18610

א. החניה למגורים תיקבע לפי 2 חניות ליח״ד בתחום המגרש. חניות מקורות ימוקמו בתחום קווי הבניין של בית המגורים או 0 מ׳ מגבול מגרש הפונה לדרך, 0 מ׳ מגבול השכן. גובה חלל פנימי של מבנה החנייה יהיה עד 2.20 מ׳. גובה מבנה החנייה לא יעלה על 2.60 מ׳. לא תותר חניה מקורה במבנה שאורכו עולה על 6.5 מ׳. לא יותר ניקוז גגות החניות לכיוון דירת השכן. לא יותר קירוי חניות ברעפים.
ב. היקף החניה יהיה בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה.
ג. תנאי למתן היתר בניה - הבטחת מקומות חניה כנדרש בתקנות.

שימור

שטחי עתיקות ע"פ תכנית: ג/18610

בשטח עתיקות לא תותר כל עבודה ללא אישור מרשות העתיקות עפ״י סעיף 29 א׳ לחוק העתיקות תשל״ח.

תשתיות

ביוב ע"פ תכנית: ג/18610

א. כל המבנים שיוקמו בשטח התכנית יצוידו במערכת צנרת וכלים סניטריים להרחקת שפכים ודלוחין ויחוברו למערכת הביוב המרכזית של המועצה.
ב. הרשות המקומית רשאית להעביר קו ביוב בתחומי כל חלקה לפי שיקולי תכנון. הקווים יהיו צמודים, במידת האפשר, לגבולות המגרשים, במרחק שלא יעלה על 1.0 מ׳ מהגבול.
ג. מתן היתרי בנייה יותנה בקיומם של תכנית ביוב מאושרת כדין, ותכניות מפורטות לפתרון ביוב שאושרו ע״י משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה, וכן קביעת שלבי ביצוע שיבטיחו השלמת פתרון הביוב עד לגמר הבנייה.
ד. לא יינתן היתר בנייה עפ״י תכנית זו או עפ״י תכנית שכוחה בא ממנה, אלא לאחר שיועבר לוועדה המקומית ע״י הרשות המקומית לוח זמנים מחייב לביצוע העבודות עפ״י תכנית ביוב מאושרת, שיבטיח שאכלוס הבתים יהיה אחרי שיושלמו כל עבודות הביוב עפ״י התכנית המאושרת כנ״ל.
ה. תנאי למתן היתר בנייה לבית המגורים הראשון יהיה אישור תכנית תשתיות ע״י משרד הבריאות ומנהלת הכנרת.

ניקוז ע"פ תכנית: ג/18610

א. תנאי להיתרי בנייה ־ הסדרת מעביר המים בכביש 669 כך שיהיה מסוגל להוליך אה ספיקות התכן.
ב. האזור שממערב לתוכנית מסומן בתמ״א 34/ב/3 כפשט הצפה של התעלה ההיקפית. שטח זה גובל בתחום התוכנית באזור השכונה המשותפת, וחודר לתחום התוכנית של קיבוץ שלוחות.
בכל תוכנית בניה שתבוצע בסמוך לשטח ההצפה תתוכנן תעלת הגנה שתמנע כניסת נגר עילי מכיוון שטח ההצפה לכיוון השטח הבנוי. בנוסף, יינתנו הנחיות למפלסי המגרשים הגובלים באופן שקומת הקרקע תהיה גבוהה ב־ 70 ס״מ לפוזות משטח ההצפה.
ג. תנאי לקבלת היתר בניה יהיה הבטחת ניקוז השטח באישור מהנדס הועדה המקומית ובכפוף להוראות תמא/34/ב/3.

מים ע"פ תכנית: ג/18610

מקור מי השתייה יהיה חיבור לרשת המים של הרשות המקומית. המים יסופקו למבנים באמצעות צינורות מים והסתעפויות בקוטר מתאים למבנים, בהתאם לדרישות משרד הבריאות.

תשתיות כללי ע"פ תכנית: ג/18610

יותר מעבר תשתיות ניקוז וביוב בתחום מגרש המגורים גם אם הוא משרת דירות אחרות, לרבות זכות מעבר בתחום המגרש לאחזקת תשתיות אלה ־ זאת רק מאילוצים הנדסיים מיוחדים עפ״י שיקול מהנדס הועדה המקומית.
לא יוצא היתר בנייה לבניינים ללא המצאת תכנית תשתיות וחיבורי הבתים למערכות תשתית. התכנית תאושר על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה ומהנדס המועצה האזורית.

נגר עילי ע"פ תכנית: ג/18610

תחום התכנית כלול באזור ג׳ עפ"י תמ״א 34/ב/4, ויחולו עליו ההוראות כלהלן:
א. מי נגר עילי מתחום התכנית יועברו מתחומי המגרשים והמבננים אל שטחים ציבוריים פתוחים או למתקני החדרה סמוכים לצרכי השהייה, החדרה והעשרת מי תהום.
ב. תכנון שטחים ציבוריים פתוחים, לרבות שטחים מיוערים, בתחום התכנית, בכל האזורים, יבטיח, בין השאר, קליטה, השהייה והחדרה של מי נגר עילי באמצעות שטחי חלחול ישירים, או מתקני החדרה. השטחים הקולטים את מי הנגר העילי בתחום שטחים ציבוריים פתוחים יהיו נמוכים מסביבתם. כל זאת ללא פגיעה בתפקוד ובשימושים של שטחים אלה כשטחים ציבוריים פתוחים.
ג. בתכנון דרכים וחניות ישולבו רצועות של שטחים מגוננים סופגי מים וחדירים ויעשה שימוש בחומרים נקבוביים וחדירים.
ד. קידוחים לקביעת מפלסי מי התהום הינם תנאי לבנייה משמרת נגר באזור זה.

חשמל

חשמל ע"פ תכנית: ג/18610

א. תנאי למתן היתר בניה יהיה- תיאום עם חברת חשמל בדבר תכנון והקמת חדר שנאים ו/או חדר מיתוג, פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, הנחיות לגבי מרחקי בניה ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת קרקעיים קיימים ומתוכננים.
ב. לא יינתן היתר בניה בנייה לשימושים כגון מגורים, מסחר, תעשיה ומלאכה, תיירות ומבני ציבור בקרבת מתקני חשמל קיימים או מאושרים, אלא במרחקים המפורטים מטה:
מציר הקו מהתיל הקיצוני/מהכבל/ מהמתקן    
     3.0 מ׳ קו חשמל מתח נמוך ־ תיל חשוף
     2.0 מ׳ קו חשמל מתח נמוך ־ תיל מבודד
     5.0 מ׳ קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו -תיל חשוף או מצופה
     2.0 מ׳ קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו -כבל אוירי מבודד (כא״מ)
20.0 מ׳            קו חשמל מתח עליון 110־ 160 ק״ו
35.0 מ׳            קו חשמל מתח על-עליון 400 ק״ו
     0.5 מ׳    כבלי חשמל מתח נמוך
     3 מ׳    כבלי חשמל מתח גבוה
     בתיאום עם חברת חשמל     כבלי חשמל מתח עליון
     1 מ׳    ארון רשת
     3 מ׳    שנאי על עמוד
על אף האמור לעיל תתאפשר הקמתם של מבנים ו/או מתקני חשמל במרחקים הקטנים מהנקוב לעיל ובלבד שבוצע תיאום עם חברת חשמל לגבי מרחקי בטיחות מפני התחשמלות ובכפוף לכל דין.
להקמת מבני תשתית יעשה תיאום פרטני בין בעל התשתית לבין חברת החשמל. בתוכנית מתאר המתירה הקמתם של מבנים המכילים חומרים מסוכנים המועדים לדליקה אן לפיצוץ תיכלל הוראה הקובעת כי לא יינתן היתר בנייה אלא במרחקי בטיחות שייקבעו בתכנית המתאר בתיאום עם חברת החשמל. לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה או בניה יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של כבלי חשמל.
על אף האמור לעיל, בתחום תכנית מתאר הקובעת רצועה למעבר קווי חשמל ראשיים־קווי מתח על ועל עליון יחולו הוראות תכנית מתאר עבורם.
על אף האמור בכל תכנית, כל בניה או שימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו בכפוף למגבלות הקבועות בסעיף זה. (לפי דרישות חוס החשמל וחוס המרינה(תנאי היתרי קרינה) הבלתי מייננת 2006).

עמודי חשמל ע"פ תכנית: ג/18610

לא יינתן היתר לחפירה, חציבה או כריה במרחק הקטן מ־10 מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח עליון/על עליון או 3 מ׳ מהמסד של עמוד וחשמל במתח גבוה/נמוך ולא תבוצע פעולה כזו, אלא לאחר שניתנה לחברה הזדמנות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותה עומדים לבצע לפי העניין.

תחנות טרנספורמציה ע"פ תכנית: ג/18610

תחנות השנאה:
א. מיקום תחנות ההשנאה יעשה בתיאום עם חברת חשמל.
ב. בתכנון לאזור מגורים חדש ימוקמו תחנות ההשנאה, ככל האפשר, בשטחים ציבוריים או המיועדים למתקנים הנדסיים.
ג. על אף האמור בסעיף ב׳ 1 ניתן יהיה בשל אילוצים טכניים או תכנוניים למקם את תחנות ההשנאה במרווחים שבין קווי בנין לגבול מגרש, או על עמודי חשמל או משולב במבני המגורים.

מרחק מקו חשמל עילי ע"פ תכנית: ג/18610

א. לא יינתן היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים. בקרבת קווי חשמל עיליים עתן היתר בניה רק במרחקים המפורטים מטה מקו אנכי משוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני והקרוב ביותר של קווי החשמל לבין החלק הבולט ו/או הקרוב ביותר של המבנה. ברשת מתח נמוך עם תילים חשופים 2.0 מ׳.
ברשת מתח נמוך עם תילים מבודדים וכבלים אוויריים 1.5.
מ׳ בקו מתח גבוה עד 33 ק״ו 5 מ׳.
בקו מתח גבוה עד 160 ק״ו (עם שדות עד 300 מ׳) 11 מ׳.
בקו מתח גבוה עד 400 ק״ו (עם שדות עד 500 מ׳) 25 מ׳.
הערה: במידה ובאזור הבניה ישנם קווי מתח עליון/ מתח על בנויים עם שדות גדולים יותר, יש לפנות לחברת החשמל לקבלת מידע ספציפי לגבי המרחקים המינימליים המותרים.
ב. המרחקים האנכים והמינימליים מקווי חשמל עד לפני כביש סופיים יקבעו לאחר תאום וקביעת הנחיות עם חברת חשמל.

מרחק מכבל תת קרקעי ע"פ תכנית: ג/18610

א. אין לחפור או לבצע עבודת בנייה כלשהי מעל ובקרבת של פחות מ'3 מטרים מכבלי חשמל אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל.
ב. אין לבנות מבנים מעל כבלי חשמל תת־ קרקעיים ולא במרחק הקטן:
מ - 3 מ׳ מכבלים מתח עליון עד 160 קי׳ו.
מ־1 מ׳ מכבלים מתח גבוה עד 33 ק״ו.
מ־0.5 מ׳ מכבלים מתח נמוך עד 1000 וולט.
ואין לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיים אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת חשמל.

תקשורת

תקשורת ע"פ תכנית: ג/18610

קווי טלפון ותקשורת חדשים בתחום התכנית יהיו תת־ קרקעיים. כל שינוי של קו קיים עילי יהיה לקו תת־ קרקעי.

אנטנות ע"פ תכנית: ג/18610

צלחות לווין יותקנו בצורה משולבת בתכנון המבנה וכחלק אורגני של הבית ו/או המגרש.

תברואה

סילוק אשפה ע"פ תכנית: ג/18610

סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית. לא יינתן היתר בניה אלא לאחר התחייבות היזם לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר מוסדר המאושר ע״י איגוד ערים לאיכה״ס והרשות המקומית.

איכות סביבה

חפירה ומילוי ע"פ תכנית: ג/18610

תכניות הכוללות עבודות חפירה ומילוי בהיקף העולה על 100,000 ממ״ק ילוו באומדנים על היקפי חפירה ומילוי ובחלופות לפתרונות לטיפול בעודפים ו/או בחוסרים, כמפורט להלן, ובהתאם להנחיות העדכניות של מנהל התכנון לנושא זה. רצוי כי נתונים אלה יוצגו ברמת פירוט מרבית ובשלב תכנון מוקדם ככל הניתן.
א. מאזן כמויות חומרי חפירה ומילוי:
חישוב מאזן כמויות ופילוג של סוגי החומרים הנחפרים, ובחינת אפשרויות השימוש בהם.
המאזן יתבסס על המידע המקיף ביותר שניתן להפיק בכל שלב, תוך התבססות על סקרים וקידוחים בשטח, וכן על מיפוי טופוגרפי עדכני עליו מוצגים מפלסי הפיתוח (קו אדום במידה ונקבע) ודוח גיאולוגי שיוכן לתכנית.
ב. הצגת פתרונות:
בחינה ראשונית של הפתרונות לטיפול בחומרי חפירה ומילוי, תוך הצגת תכנית שלבי ביצוע לעבודות העפר, כולל הצגת דרכי הובלה לשינוע והצגת מסמך המבטא את המשמעות הנופית-סביבתית- תחבורתית של הפתרונות, היבטי הניקוז, היבטים הידרולוגיים וההשפעה על הקרקע החקלאית בתחום הפרויקט ובשטח הגובל.

שלבים

שלבי ביצוע/תקפות התכנית ע"פ תכנית: ג/18610

שלבי ביצוע:
שלב א' - תאי שטח: 124-150, 225-258. תנאים להיתר בניה: תכנון מפורט של דרך מס' 1 בתאי שטח 512 ו-420. תנאים לביצוע תשתיות: בדרך מס' 1 - ביצוע שיפור הדרך בתא שטח 512 וסלילת דרך חדשה בתא שטח 420. תנאים לאיכלוס: ביצוע דרכי גישה ושבילים למגרשים אלה.

שלב ב' - תאי שטח: 101-123, 259-290. תנאים להיתר בנייה: איכלוס 50% מתאי השטח בשלב א'. תנאים לאיכלוס: ביצוע דרכי גישה ושבילים למגרשים אלה.

שלב ג' - תאי שטח 151-224. תנאים להיתר בניה: 1. הקמת מבנה קהילה ומתקן ספורט. 2. איכלוס 50% מתאי השטח בשלבים א' ו-ב' ביחד. 3. בדיקה תחבורתית של הצורך להישענות השכונה גם על הדרך המזרחית המוצעת בתחום שלוחות, המסומנת בנספח התנועה כ-"דרך מזרחית" (בין דרך מס' 1 לבין הכניסה הדרום מזרחית לקיבוץ שלוחות מדרך 669).
תנאים לאיכלוס: 1. פיתוח שצ"פים. 2. ביצוע דרכי גישה ושבילים למגרשים אלה.

הפקעות, איחוד וחלוקה

חלוקה ע"פ תכנית: ג/18610

א. תכנית זו כוללת הוראות לחלוקה חדשה למגרשים בהתאם למצוין בתשריט.
ב. התוכנית מאפשרת חלוקה נוספת למגרשי בניה בהתאם לגודל מגרש מינימלי המצוין בטבלת הזכויות.
ג. חלוקה חדשה לפי הוראות תכנית זו תאושר ע״י הועדה המקומית באמצעות תשריט חלוקה לצרכי רישום.

הוראות לבניה, תעודות ונספחים

הוראות בניה ע"פ תכנית: ג/18610

תותר יחידת דיור אחת בכל מגרש, ששטחה עד 200 מ״ר לשטח עיקרי, עוד 50 מ״ר לשירות מעל קומת כניסה ועוד 50 מ״ר לשירות בקומת מרתף. שטחי חניה מקורים ייכללו במניין שטחי שירות. על חשבון השטח העיקרי יותרו עד 50 מ״ר עבור משרד לבעל מקצוע חופשי.

תכנית בינוי ע"פ תכנית: ג/18610

היתרי בנייה יינתנו עפ״י תכנית בינוי ופיתוח באישור הועדה המקומית, לשכונה בשלמותה או חלק ממנה עפ״י שיקול הועדה המקומית. תכנית זו תכלול: מפלסי פיתוח, מיקום כניסות לחנייה, ניקוז, סידורי אשפה ועוד. בתאום ואישור מהנדס הועדה המקומית, תכלול תכנית הפיתוח אמצעים לבנייה ופיתוח בראייה של תכנון בר־קיימא, לרבות אימוץ עקרונות של בנייה ירוקה.

הסדרי תנועה ע"פ תכנית: ג/18610

א. תנאי להיתר בנייה ראשון בתחום התכנית הוא אישור תכניות הסדרי תנועה, ע״י משרד התחבורה והחברה הלאומית לדרכים, לניתוק דרכים מס׳ 30 ו- 35 מדרך 669.
ב. תנאי להוצאת טופס 4 למבנה מגורים ראשון בתחום התכנית הוא ביצוע הסדרי התנועה של ביטול החיבורים הנ״ל לפי התכניות שיאושרו כאמור.
ג. לא תבוטל דרך המיועדת בתוכנית לביטול, קודם שבוצעה בפועל דרך חלופית מתאימה, להנחת דעתו של מהנדס הוועדה המקומית.

תנאים למתן היתר בניה ע"פ תכנית: ג/18610

לכל בקשה להיתר בנייה תצורף תכנית פיתוח בקנ״מ 1:100 לתחום המגרש אשר תכלול בין היתר: העמדת המבנה וגובהו המוחלט, מפלס 00 של הבית, מיקום חניות, שבילים, מדרגות ושטחים מרוצפים, גדרות ומעקות, גבהים סופיים של פיתוח החצר, שיפועי ניקוז וכו׳. בתכנית יסומנו קווי ביוב ומקום לאצירת אשפה, שעון מים, ארונות חשמל ותקשורת וכו׳.

חומרי גמר ע"פ תכנית: ג/18610

חומרי הגמר בחזיתות יהיו טיח לסוגיו, או חיפוי באבן (טבעית או מתועשת). צורת גימור החזית תהיה חלקה, מנוסרת או מבוקעת, בהתאם לחומרי הבנייה.
יותר גמר עץ או חיפוי עץ בחזית מבנה או בחלק מחזית מבנה, רק במבנים בעלי מאפיינים עיצוביים דומים, הממוקמים בסמיכות וברצף אחד, במקבץ של למעלה מ-8 יח״ד. חומרי הגמר יהיו עמידים ויציבים. לא תותר צנרת חיצונית על חזיתות מבנים, למעט מרזבים חיצוניים לניקוז מי גשם, שיפורטו בבקשה להיתר הבנייה.

פיקוד העורף ע"פ תכנית: ג/18610

בתחום התכנית ובכל ייעודי הקרקע הכלולים בה, תותר הקמת תשתית ומתקנים למרכיבי בטחון האוכלוסייה, כהגדרת פיקוד העורף ובהתאם להנחייתו, לרבות דרך פטרולים, גדרות, שערים, ביתנים לשומרים, תאורה היקפית, ועוד ־ באישור הועדה המקומית, בנוסף להוראות ולזכויות הבנייה המפורטים בתכנית זו.

היטלים ומסים

היטל השבחה ע"פ תכנית: ג/18610

היטל השבחה יגבה כחוק.