|
תאור הזכות
|
ערך
|
יחידת מידה
|
תוכנית
|
|
אופציות בניה/תכליות
|
|
|
|
|
תכליות ושימושים
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
השטח מיועד לדרכים ולחניות כמשמעותם בחוק, לרבות כבישים ומדרכות, חניה, תאורת רחוב, מתקני ריהוט רחוב, גינון ונטיעות.
|
|
בינוי
|
|
|
|
|
מבנים קיימים
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
מבנים קיימים הם מבנים הבנויים כחוק, מכוח תכנית מאושרת הקודמת לתכנית זו ומבנים הקיימים לפני שנת 1965. על מבנים אלו חלות ההוראות הבאות:
א. על מבנה קייס שאינו חודר לתחום הדרך ו/או לתחום שטחים ציבוריים, רשאית הועדה המקומית לאשר תוספת בניה מכוח תכנית זו לפי קו המתאר של הבניין הקיים. כל תוספת המשנה קו מתאר זה תבנה לפי קווי הבניין הקבועים בתכנית זו.
ב. מעמדם של מבנים קיימים החורגים מהוראות תכנית זו ואינם מסומנים להריסה יוגדר
כמעמד של מבנים חורגים בהתאם להוראות פרק ז׳ לחוק התכנון והבניה.
|
|
סידורים לאנשים עם מוגבלויות
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
קבלת היתרי בניה למבני ציבור, לאחר הבטחת סידורים לנכים במבני ציבור לשביעות רצון מהנדס הועדה המקומית ועפ״י תקנות התכנון והבניה.
|
|
חניה
|
|
|
|
|
תקן חניה
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
החניה תהיה בתחום המגרשים בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה תשמ״ג 1983), או לתקנות התקפות במועד הוצאת ההיתר. תנאי למתן היתר בניה הבטחת מקומות חניה כנדרש בתקנות.
|
|
מבנים להריסה
|
|
|
|
|
הריסת מבנים
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
א. מבנה/גדר המסומן בסימון הריסה הינו מבנה/גדר המיועדים להריסה. המבנה/הגדר יהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה ראשון בתחום התוכנית.
ב. תנאי למימוש הזכויות בתא שטח אשר בו מצוין מבנה/גדר להריסה יהיה הריסת המבנה/הגדר.
ג. היתר בניה יינתן רק לאחר ביצוע ההריסה בפועל של הבניינים/גדרות המסומנים בתשריט להריסה.
|
|
תשתיות
|
|
|
|
|
ביוב
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
תנאי לקבלת היתר בניה, חיבור למערכת הביוב של הישוב, באישור מהנדס הועדה המקומית ובהתאם לתכניות ביוב מאושרות ע״י משרד הבריאות והגורמים המוסמכים לכך.
|
|
ניקוז
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
תנאי לקבלת היתר בניה, הבטחת ניקוז כל השטח בתחום התכנית, ולפי תכנית ניקוז כוללת המאושרת ע״י מהנדס הועדה המקומית רשות הניקוז האזורית.
|
|
מים
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
אספקת מים תהיה מרשת המיס המקומית. החיבור לרשת יהיה בתאום ובאישור משרד הבריאות ובאישור מהנדס הועדה המקומית. מיקום קווי המים יתואם עם כל התשתיות האחרות.
|
|
חשמל
|
|
|
|
|
חשמל
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
א. תנאי למתן התר בניה יהיה־ תיאום עם חברת חשמל בדבר תכנון והקמת חדר שנאים ו/או חדר מיתוג, פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, הנחיות לגבי מרחקי בניה ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת קרקעיים קיימים ומתוכננים.
ב. לא יינתן היתר בניה בנייה לשימושים כגון מגורים, מסחר, תעשיה ומלאכה, תיירות ומבני ציבור בקרבת מתקני חשמל קיימים או מאושרים, אלא במרחקים המפורטים מטה:
מהתיל הקיצוני/מהכבל/מהמתקן מציר הקו
קו חשמל מתח נמוך-
תיל חשוף 3 מ'
קו חשמל מתח נמוך-
תיל מבודד 2 מ'
קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו-
תיל חשוף או מצופה 5 מ'
קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק״ו-
כבל אווירי מבודד (כא״מ) 2 מ'
קו חשמל מתח עליון 110־ 160 ק״ו 20 מ'
קו חשמל מתח על־ עליון 400 ק״ו 35 מ'
כבלי חשמל מתח נמוך 0.5 מ'
כבלי חשמל מתח גבוה 3 מ'
כבלי חשמל מתח עליון בתיאום עם חברת חשמל
ארון רשת 1 מ'
שנאי על עמוד 3 מ'
על אף האמור לעיל תתאפשר הקמתם של מבנים ו/או מתקני חשמל במרחקים הקטנים מהנקוב לעיל ובלבד שבוצע תיאום עם חברת חשמל לגבי מרחקי בטיחות מפני התחשמלות ובכפוף לכל דין. להקמת מבני תשתית יעשה תיאום פרטני בין בעל התשתית לבין חברת החשמל. בתוכנית מתאר המתירה הקמתם של מבנים המכילים חומרים מסוכנים המועדים לדליקה או לפיצוץ תיכלל הוראה הקובעת כי לא יינתן היתר בנייה אלא במרחקי בטיחות שייקבעו בתכנית המתאר בתיאום עם חברת החשמל.
לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה או בניה יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של כבלי חשמל. אין לחפור או לבצע עבודת בנייה כלשהי מעל ובקרבת של פחות מ־3 מטרים מכבלי חשמל אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל, לא יינתן היתר לחפירה, חציבה או כרייה במרחק הקטן מ־ 10 מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח עליון/על עליון או 3 מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה/נמוך ולא תבוצע פעולה כזו, אלא לאחר שניתנה לחברה הזדמנות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותה עומדים לבצע לפי העניין. על אף האמור לעיל, בתחום תכנית מתאר הקובעת רצועה למעבר קווי חשמל ראשיים-קווי מתח על ועל עליון יחולו הוראות תכנית מתאר עבורם.
על אף האמור בכל תכנית, כל בניה או שימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו בכפוף למגבלות הקבועות בסעיף זה.
(לפי דרישות חוק החשמל וחוק הקרינה (תנאי היתרי קרינה) הבלתי מייננת 2006).
|
|
תחנות טרנספורמציה
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
א. מיקום תחנות ההשנאה יעשה בתיאום עם חברת חשמל.
ב. בתכנון לאזור מגורים חדש ימוקמו תחנות ההשנאה, ככל האפשר, בשטחים ציבוריים או המיועדים למתקנים הנדסיים.
ג. על אף האמור בסעיף א' ניתן יהיה בשל אילוצים טכניים או תכנוניים למקם את תחנות ההשנאה במרווחים שבין קווי בנין לגבול מגרש, או על עמודי חשמל או משולב במבני המגורים.
|
|
תקשורת
|
|
|
|
|
תקשורת
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
א. כל קווי התקשורת (טלפון, טלוויזיה בכבלים וכו׳) בשטח התכנית יהיו תת קרקעיים.
ב. מתקני תקשורת בבניין יותקנו בהתאם להוראות חלק ו׳ בתוספת השנייה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאים ואגרות התש״ל - 1970) ובהתאם להנחיות מהנדס הועדה המקומית.
|
|
אנטנות
|
|
|
ג/10886
|
פרוט הזכות:
לא תותר הקמת אנטנות פרטיות, יבוצע חיבור לאנטנה המרכזית בקיבוץ.
|
|
תברואה
|
|
|
|
|
סילוק אשפה
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית. לא יינתן היתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה עפ״י הנחיות הרשות המוניציפאלית המקומית ובאישורה ויסומן בהיתר הבניה. לא יינתן היתר בניה אלא לאחר התחייבות היזם לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר מוסדר.
|
|
איכות סביבה
|
|
|
|
|
חומרים רעילים
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
תחום השפעת חומרים מסוכנים לא יחרוג מתחום המגרש.
|
|
הפקעות, איחוד וחלוקה
|
|
|
|
|
הפקעות ורישום שטחים
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
כל השטחים המיועדים לפי תכנית זו לצרכי ציבור יופקעו על פי סעיפים 188, 189, 190 לחוק התכנון והבניה 1965 בפרק ח׳ ויירשמו על שם הרשות המקומית על פי סעיף 26 לחוק התכנון.
|
|
חלוקה ורישום
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
א. לאחר אישור תכנית זאת תוכן תכנית לצרכי רישום מאושרת על ידי הועדה המקומית, ערוכה וחתומה ע״י יו״ר הועדה המקומית כתואמת את התכנית, לעניין זה יראו את התכנית לצרכי רישום כתואמת את התכנית אם היא עומדת בהוראות תקנות המודדים (מדידות ומיפוי), התשנ״ח - 1998 לרבות תקנה 53 לתקנות האמורות.
ב. תוך שמונה חודשים מיום תחילת תקפה של התכנית הכוללת חלוקה חדשה, יש להעביר תשריט חלוקה לצרכי רישום לאישור מהנדס הועדה המקומית, וזאת בהתאם לסעיף 125 לחוק התכנון והבניה.
|
|
הוראות לבניה, תעודות ונספחים
|
|
|
|
|
הוראות בניה
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
א. אסורים כל בניה או שימוש בקרקע המיועדת לדרך, מלבד סלילתה ואחזקתה.
ב. מותר להניח קווי תשתיות עליים או תת קרקעיים לסוגיהם, להקים מפרצי חניה, סככות לכלי רכב ציבוריים ולבצע נטיעות עפ״י כל דין, באישור הועדה המקומית.
|
|
תכנית גימור ופיתוח
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
לבקשה להיתר בניה תצורף תכנית לעיצוב אדריכלי בקנ״מ 1:500 , שתכלול הוראות מפורטות בדבר: מפלסים, חזיתות , פתחים, חומרי בנין וחומרי גמר, פיתוח שטח, גמר זמני, פרטים אופייניים בקנ״מ מתאים וכו׳, כולל שלבים מינימאליים לבניית המבנים- לאשור ועדה המקומית.
|
|
תנאים למתן היתר בניה
|
|
|
ג/10886
|
פרוט הזכות:
על מנת לאפשר פיתוח נאות של השכונה יהיה מסמכותה וחובתה של הועדה המקומית להתנות מתן היתרי בניה בתכנון וביצוע הסעיפים הבאים:
א. בטרם הוצאת היתר בניה, תוכן תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני לכל מבנן בשלמותו אשר תוגש לאישור הועדה המקומית.
ב. השלמת הבניה על פי תכנית ההיתר המאושרת.
ג. אנטנות, דודים, קולטי שמש, וארובות יוצבו כך שישתלבו במבנה הגג בפתרון תכנוני לשביעות רצון הועדה.
ד. צנרת מים, ביוב וחשמל לא יעברו על קירות החזיתות הקדמיות של המבנה.
ה. מתן פתרון לניקוז מי הגשם בחלקה.
ו. כל יחידת מגורים תסומן בשילוט לזיהוי הכתובת לפי דגם קבוע למתחם שיאושר ע״י הועדה.
ז. לבקשה להיתר בניה תצורף תכנית פיתוח סופית של המגרשים ובה יסומנו: גבהים סופיים לפיתוח, גדרות, קירות, קירות תומכים, מתקן אשפה ומקומות החניה.
ח. ציפוי קירות החוץ יסומן על גבי הבקשה להיתר בניה.
ט. תיאסר הצבת שלטי פרסומת בחזית המגרש או על גבי המבנה שלא באישור הועדה.
י. לא תינתן תעודת גמר למבנה אלא אם סיימו את עבודות הפיתוח וסולקה כל פסולת הבניין.
וההתקנות הזמניות לצרכי בניה ושוקם אתר הבניה לשביעות רצון מהנדס הועדה.
כ. תנאי למתן היתר בניה אישור תכנית ביוב.
|
|
פיקוד העורף
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
לא יוצא היתר בניה למבנה בשטח התכנית אלא אם כן כלול בו מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית.
|
|
שירותי כבאות
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שרות הכבאות ולשביעות רצונן,
תהווה תנאי להוצאת היתר בניה.
|
|
חיזוק מבנים
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
תנאי להיתר בניה לתוספת למבנה קיים, יהיה מותנה בבדיקת הצורך בחיזוק המבנה הקיים לפי הוראות תקן ישראלי 413 (בהתאם להוראת סעיף 6.3 לתמ״א 38 ובהתאם לשינוי 3 לתמ״א 38).
|
|
פיתוח תשתיות
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
א. בתנאים למתן היתר בניה ייקבעו דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו/או קו ניקוז, ו/או תא ביוב, ו/או דרך, ו/או עמוד תאורה, ו/או קווי תאורה, ו/או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ״ל וכדומה (להלן: עבודות התשתית) המצויים בתוך תחומי המקרקעין ובסמוך למקרקעין כפי שיקבע ע״י מהנדס הועדה המקומית.
ב. כל מערכות התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל (למעט קו מתח עליון), תקשורת (למעט מתקנים סלולאריים), צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו״ב תהיינה תת־
קרקעיות.
ג. בעל היתר הבניה יעתיק, במידת הצורך וכתנאי להיתר הבניה , את התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים, הכרוכים בהם הנמצאים בתחום הדרך הקיימת למקום מתאים אשר יקבע ע״י הרשות המקומית.
ד. אישור אגף המים ברשות המקומית בדבר חיבור הבניין לרשת המים.
ה. תנאי למתן היתר בניה- הגשת תכנון מפורט של פיתוח השטח, לאישור מהנדס הועדה והרשות המקומית.
|
|
מגבלות בניה
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
לא יינתנו היתרי בניה למטרת מסחר בכל היישוב במסגרת כל שימושי הקרקע עפ״י תכליותיהם ליותר מ- 1000 מ״ר במצטבר.
|
|
היטלים ומסים
|
|
|
|
|
היטל השבחה
|
|
|
ג/20768
|
פרוט הזכות:
היטל השבחה יוטל וייגבה עפ״י הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.
|
גרסה להדפסה